La compraventa de viviendas acentuó su caída en noviembre al 7,5%, mientras que la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de una casa bajó un 17,7% y el precio medio del metro cuadrado mantuvo su descenso en el 2%, según los datos facilitados este jueves por el Consejo General del Notariado.

Estos datos empeoran las caídas registradas un mes antes, cuando las transacciones y las hipotecas moderaron su ajuste al 5,6% y al 12,6%, respectivamente, aunque el precio se abarató también un 2%, en un contexto marcado por las sucesivas subidas que han registrado los tipos de interés, que han encarecido la financiación y han frenado la actividad en el mercado.

Pese a que las transacciones han bajado en los últimos 14 meses, entre enero y noviembre de 2023 se vendieron en España 580.930 unidades, una cifra que podría alcanzar las 600.000 compraventas a finales de año, lo que supondría el cuarto mejor dato anual desde 2007, tras 2007, 2021 y 2022.

Por Comunidades Autónomas, la gran mayoría han registrado descensos: Madrid (-21,2%) registró la mayor caída, seguida de País Vasco (-20,6%); Navarra (-18,1%); Aragón (-12,3%); Canarias (-10,9%); Galicia (-9,5%); Extremadura (-9,4%); Baleares (-9,1%) y Andalucía (-8,6%). Los cuatro incrementos de las operaciones se dieron en Asturias (19,1%); Castilla-La Mancha (12%); Castilla y León (4,8%) y Murcia (4,5%).

Firma de hipotecas

La firma de nuevos préstamos hipotecarios cayó en noviembre por decimoquinto mes consecutivo. En concreto, se formalizaron 23.512 operaciones para la compra de viviendas, un 17,7% menos que un año antes. Hasta noviembre se firmaron en España un total de 255.420 hipotecas, lo que significa el peor dato para el mercado hipotecario de 2014. El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 42,7%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso de media el 71% del precio.

Los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda tan solo crecieron en Asturias (0,6%). Los descensos más pronunciados se produjeron en Navarra (-39,5%), Cantabria (-30,1%), Andalucía (-22,5%), el País Vasco (-22,3%), Aragón (-22,1%) y Madrid (-21,6%). Por debajo de la media se encuentran Murcia (-17,5%), Galicia (-15,5%), Comunidad Valenciana (-15,4%), Baleares (-14,1%), Catalunya (-13%) y Castilla y León (-10,1%). Por otro lado, se presentó una desaceleración más moderada en: Canarias (-9,4%), Castilla-La Mancha (-9,1%), Extremadura (-8,1%) y La Rioja (-6,3%).

El precio se abarata un 2%

En España, el precio del metro cuadrado bajó un 2% interanual hasta los 1.582 euros. En el caso de los pisos el descenso fue del 2,1% hasta los 1.763 euros el metro cuadrado, mientras que en las viviendas unifamiliares se redujo un 2,4% hasta los 1.249 euros el metro cuadrado. A pesar de la caída general, los precios de la vivienda subieron en noviembre en once comunidades autónomas, registrando caídas en las seis restantes.

Por orden de magnitud, las subidas más pronunciadas se localizaron en Castilla-La Mancha (16,5%); La Rioja (11,3%); Baleares (9,9%); Castilla y León (9,1%) o Asturias (7,4%). Por el contrario, los retrocesos se dieron en el País Vasco (-9,5%); Navarra (-8,4%); Aragón (-4%); Canarias (-3,3%); Catalunya (-1,4 %) y Madrid (-1%).