El número de compraventas de viviendas bajó un 17,3% en agosto, mientras que la concesión de hipotecas para la compra de una casa se hundió aún más, un 26,8%, en comparación con el mismo periodo del año anterior, en un contexto marcado por la subida de los tipos de interés para frenar la inflación y el encarecimiento de la financiación.

Pese al desplome que registran ambos indicadores, en línea con la del mes anterior, la estadística publicada este jueves por el Consejo General del Notariado arroja un incremento de los precios de la vivienda del 1,8% interanual, hasta los 1.526 euros el metro cuadrado.  Coincidiendo con los cambios en la política monetaria por parte del Banco Central Europeo (BCE), los notarios fueron los primeros en detectar en octubre del pasado año descensos tanto en las compraventas de viviendas, como en las hipotecas.

La compra baja en todas las comunidades 

En agosto se contabilizaron 35.278 compraventas de vivienda y por tipo de casa, las transacciones de pisos disminuyeron un 16,9% interanual, alcanzando las 26.103 unidades, mientras que las unifamiliares lo hicieron un 18,2% hasta llegar a las 9.175 unidades. La compraventa de viviendas se desplomó en todas las comunidades autónomas y los mayores ajustes se dieron en Canarias (-29,2%); Navarra (-28,1%); País Vasco (-25,6%); Catalunya (-21%); Baleares (-20,9%); Andalucía (-18,6%); Madrid (-18,4%) y La Rioja (-17,5%). Con un comportamiento mejor que la media se situaron Cantabria (-8,9%); Castilla y León (-10,5%); Castilla-La Mancha (-10,8%); Galicia (-13,4%); Comunidad Valenciana (-14,7%); Murcia (-14,8%); Extremadura (-16%) y Aragón (-16,1%). El menor recorte se dio en Asturias (-0,6%).

Más de la mitad de las casas se compran sin hipoteca

En el octavo mes del año, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda decrecieron hasta las 17.267 operaciones y la cuantía media bajó un 1,3% interanual, hasta los 141.737 euros. El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 48,9%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso de media el 71,5% del precio. Según los datos proporcionados por los notarios, desde hace más de un año más de la mitad de las compras de vivienda se hacen sin necesidad de pagar hipoteca.

Las continuas subidas de los tipos de interés han encarecido el euríbor, el índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas en España. Las hipotecas para vivienda tampoco crecieron en ninguna autonomía y las mayores caídas se dieron en Navarra (-38,2%); La Rioja (-38%); Murcia (-34,9%) y País Vasco (-31,6%).

El precio de la vivienda vuelve a subir

A diferencia del mes anterior, cuando bajó un 4,6% interanual, en agosto el precio de la vivienda volvió a encarecerse un 1,8%. Los precios de los pisos incrementaron un 0,1% hasta alcanzar los 1.679 euros el metro cuadrado, mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar se situó de media en 1.273 euros el metro cuadrado, registrando un aumento del 4,9%. En agosto, en once autonomías se registró un encarecimiento en el precio de la vivienda, mientras que en las seis restantes disminuyó.

Por orden de magnitud, solo Cantabria (11%) registró subida de dos dígitos, mientras que en Andalucía (9,8%); La Rioja (9,6%); Comunidad Valenciana (8,7%); Galicia (7%); Castilla y León (5,6%); Baleares (5,5%); Aragón (4,7%); Murcia (4,4%); País Vasco (3,1%) y Canarias (2,4%) tuvieron subidas más moderadas. En cambio, los precios de la vivienda registraron retrocesos en Asturias (-7,3%); Extremadura (-6,3%); Castilla-La Mancha (-3,8 %); Catalunya (-2,2%); Navarra (-0,5%) y Madrid (-0,2%).