La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros bate récord en España, con un total de 67.893 operaciones en el primer semestre del año. Representa ya el 21,4% del total nacional, la cifra más alta de la que se tiene registro, según los datos publicados este miércoles por el Consejo General del Notariado. No obstante, la cifra cae un 7,5% interanual en la primera mitad del año en comparación con la compraventa de vivienda registrada en el mismo periodo de 2022.

De este modo, las compraventas por parte de los extranjeros residentes supusieron el 56,8% del total de las efectuadas por extranjeros, lo que supone un 3,4% menos que el año anterior. Por su parte, las de no residentes representaron el 43,2% restante y descendieron en mayor medida, un 12,4%.

La caída interanual interrumpe el crecimiento observado en los pasados cuatro semestres en los que se presentaron ascensos continuados tras las caídas registradas en 2020 y 2019. Una situación que se da en paralelo a las sucesivas subidas de tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE) para amortiguar la inflación desde el verano del año pasado, que ha supuesto un encarecimiento de la financiación y de las hipotecas.

Británicos, alemanes y marroquís lideran las compras

Por nacionalidad, los británicos continuaron liderando las compras de vivienda en la primera mitad de 2023 con el 9,6% del total (6.498). Les siguen los ciudadanos alemanes (8,1%) y los marroquís (7,3%) ocupan la tercera posición del ránking. Por su parte, el grupo de nacionalidades que engloba al resto de extranjeros de fuera de la UE supuso el 12,8%.

Las compraventas efectuadas por los extranjeros de la mayor parte de las nacionalidades mostraron descensos interanuales en el primer semestre, especialmente de suecos (-41,3%) y daneses (-40,1%). Sin embargo, los rusos (50,2%), ucranianos (41,6%) y estadounidenses (13,6%) tuvieron una evolución positiva en la adquisición de vivienda al compararse con el primer semestre de 2022.

En cuanto al precio medio pagado por el conjunto de extranjeros por una vivienda, este se situó en el semestre en 2.094 euros por metro cuadrado, lo que supone una subida del 1,3% interanual respecto al primer semestre de 2022. Los mayores precios medios por metro cuadrado fueron abonados por los compradores de Suecia (3.036 euros); Dinamarca (2.930 euros); EE.UU. (2.921 euros); Suiza (2.812 euros); Alemania (2.724 euros) y Noruega (2.584 euros). También superaron el precio medio pagado por el conjunto de extranjeros los compradores de Rusia, Francia, Italia, Países Bajos, Bélgica e Irlanda.

Los menores precios fueron pagados por marroquíes (689 euros/m2), rumanos (1.086 euros) y ecuatorianos (1.335 euros). Los extranjeros no residentes siguen pagando mayores importes por sus viviendas (2.598 euros) que los residentes (1.676 euros) y los nacionales (1.574 euros). El precio medio pagado por extranjeros no residentes aumentó un 2,8% interanual y el de los residentes un 2,9%. El comprador nacional se sitúa por debajo de ambos al cifrar un incremento del 0,7% en la primera mitad del año.

Asturias y Galicia, donde más aumenta la compra por parte de extranjeros

En cuanto a comunidades autónomas, según los notarios, la compraventa de vivienda libre por compradores extranjeros aumentó en el primer semestre del año en tasa interanual en solo cuatro comunidades: Asturias (+27,7%), Galicia (+14,8%), Murcia (+5,5%) y Comunidad Valenciana (+1,3%).

Por contra, se registraron descensos en las 13 regiones restantes, especialmente en Baleares (-32%), Navarra (-19,7%) y Andalucía (-15,3%). En lo que se refiere a los precios pagados por los compradores extranjeros de vivienda, 14 comunidades experimentaron ascensos, con subidas de dos dígitos en Extremadura (+12,3%), Cantabria (+11,1%) y Murcia (+10,2%).

Las únicas regiones donde los compradores extranjeros de vivienda pagaron menos en el primer semestre del año que en el mismo periodo de 2022 fueron Aragón (-7,4%), Navarra (-2,6%), Castilla-La Mancha (-1,5%) y Asturias (-0,4%).