La compraventa de viviendas cayó en 2023 un 11,2% con respecto al año anterior, según los datos que manejan los notarios. Por su parte, los nuevos préstamos hipotecarios para adquirir una casa llegaron a caer hasta un 21,3%, mientras que el precio cerró al alza con una subida moderada del 1,5%. Unos datos que se dan en un contexto inflacionario marcado por las subidas de tipos del Banco Central Europeo (BCE).

Este ejercicio influenciado por las sucesivas subidas de los tipos de interés ha supuesto un encarecimiento de la financiación hipotecaria, haciendo que las compraventas se hayan enfriado hasta cerrar 2023 con 640.451 operaciones, cifra menor que en los dos años anteriores. Un frenazo que fue más pronunciado en la concesión de hipotecas.

Las compraventas cayeron en casi todas las comunidades

La compraventa de vivienda cayó el pasado ejercicio en 16 autonomías, que concentraron el 97,8% de las transacciones, y solo se observó un aumento en Asturias, con una subida del 1,4%.

Los descensos más relevantes se registraron en Baleares (19,9%); Canarias (16,8%); Madrid (16,2%); País Vasco (15,7%); La Rioja (14,5%); Catalunya (12,8%) y Andalucía (12,4%).

Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos disminuyeron un 10,5% interanual hasta las 492.498 unidades, mientras que las unifamiliares retrocedieron con mayor fuerza, un 13,6% interanual, hasta llegar a las 147.953 unidades.

Las hipotecas se hunden en mayor medida

Los nuevos préstamos para la adquisición de vivienda cayeron un 21,3% en 2023, hasta las 280.340 operaciones y su cuantía media descendió un 3,1% hasta los 148.592 euros.

Además, se suscribieron 85.835 operaciones con otros fines (-19,5%), de forma que la cifra total de nuevos préstamos hipotecarios alcanzó en 2023 los 366.175, un 20,9% menos que el año previo.

Los nuevos préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda disminuyeron en todas las comunidades y se experimentaron caídas mayores a la media en Cantabria (25,5%); Catalunya (24,6%); Madrid (23,1%); Castilla y León (22,3%); Murcia (21,8%) y Andalucía (21,7%).

Se moderan las caídas en diciembre y el precio repunta con fuerza

En diciembre la compraventa de viviendas moderó su caída interanual hasta el 5,2% y la concesión de préstamos hipotecarios bajó un 8,1%, primera vez en el año que cae menos de dos dígitos. En el caso del precio en diciembre se encareció con fuerza, un 5,8%, hasta los 1.687 euros/m².

En diciembre se registraron 57.392 compraventas y las transacciones crecieron en cuatro comunidades y se redujeron en las trece restantes. Destacó el aumento de Navarra (42,8%).

En cuanto a los precios, se experimentaron subidas de dos dígitos en Castilla-La Mancha (70,2%), Navarra (28%) o Castilla y León (10,7%). También fueron relevantes las subidas de Andalucía, Madrid y la Comunidad Valenciana (7,7% en todas ellas) o de Catalunya (6,4%).

Asimismo, diciembre cerró con 24.370 hipotecas para vivienda y su cuantía media cayó un 3,1% con 152.359 euros. El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 42,5% y el restante se pagó al contado.

Esto se explica porque muchas viviendas se compraron sin hipoteca, un comportamiento que responde fundamentalmente a las compras de reposición (ciudadanos que adquieren una vivienda tras vender previamente otra) y a las protagonizadas por los extranjeros.

Las compras y las hipotecas cayeron todos los meses

Con los datos de diciembre, las compraventas de viviendas, así como la concesión de hipotecas, cayeron todos los meses de año, mientras que el precio se abarató en siete de ellos. Desde comienzos de 2023, las compraventas registraron su mayor ajuste en abril, con un descenso superior al 20%, y en ocho meses su caída fue de dos dígitos. El menor retroceso lo experimentaron en diciembre.

En el caso de las hipotecas las caídas mensuales fueron mucho más abruptas y en abril rozaron el 32%. En el ejercicio los ajustes se sucedieron con ajustes, salvo el de diciembre, de dos dígitos y muchos superando el 20%. En cuanto al precio, la evolución fue dispar y las caídas que registraba desde septiembre se interrumpieron en diciembre con un fuerte repunte.