La compraventa de viviendas creció un 14,5% en el conjunto del año 2022. Las cifras publicadas por el Colegio de Registradores este jueves reflejan 646.241 operaciones, el mayor dato desde mediados de 2008, a pesar del frenazo final por la subida de los tipos de interés, que se esperan sigan al alza durante el presente ejercicio.

Por su parte, el precio de la vivienda se encareció hasta tocar máximos registrados en 2008, en un contexto de elevada inflación. Los registradores, que obtienen los datos a través de su centro de procesos estadísticos y cuentan con el asesoramiento técnico de la Universidad de Zaragoza, contabilizan en el conjunto del año 531.589 compraventas de vivienda usada, nivel máximo desde comienzos de 2006.

Por su parte, en vivienda nueva se alcanzaron 114.652 compraventas, la cuantía interanual más baja de los cuatro últimos trimestres. Las transacciones de vivienda aumentaron en todas las comunidades autónomas, siendo el avance de dos dígitos en catorce de ellas, aunque el cierre de año fue menos favorable y con unas perspectivas claramente descendentes.

El precio de la vivienda marca máximos de 2008, pese a la caída final

En 2022 el precio de la vivienda se encareció un 6,7% con respecto al año anterior y alcanzó los 1.944 euros/m2, nivel máximo desde finales de 2008. Este aumento tuvo mayor fuerza en el caso de la vivienda usada, al subir un 7,9 % hasta los 1.913 euros/m2, el mayor resultado desde comienzos de 2011. Por su parte, la vivienda nueva registró un aumento más moderado del 3,3% hasta los 2.087 euros/m2, máximo de la serie histórica.

En el cuarto trimestre del año, la compraventa de viviendas se hundió un 10,6% con respecto al trimestre anterior en un contexto marcado por la subida de tipos de interés para hacer frente a la escalada inflacionista y el encarecimiento de la financiación, y contabilizó 150.141 operaciones.

Tanto la vivienda usada (124.279 compraventas) como la nueva (25.862 compraventas) presentaron caídas, del 10,8% y 9,6%, respectivamente. El mayor número de compraventas se alcanzó en Madrid (18.528), Barcelona (15.373), Alicante (12.299), Valencia (9.305), Málaga (9.019), Sevilla (6.105) y Murcia (5.135). La vivienda unifamiliar supuso el 20,48% de las compraventas, superando nuevamente el nivel del 20%, y la superficie cedió un 0,5% hasta los 99,9 m2.

El precio cae en el cuarto trimestre, con la demanda extranjera en máximos

Por lo que respecta al precio, este también cayó en el cuarto trimestre de 2022 un 0,4% con respecto al anterior hasta 1.951 euros/m2. En vivienda usada (1.910 euros/m2) se registró un descenso trimestral del -1,1%, contrastando con el incremento del 2,5% en vivienda nueva (2.144 euros/m2). Las comunidades autónomas con mayores precios medios fueron Baleares (3.257 euros/m2), Comunidad de Madrid (3.176), País Vasco (2.932), Cataluña (2.417) y Canarias (2.176).

Pese a caer un 1,2% trimestral, la demanda extranjera concentró el 14,7 % del total de las compras de vivienda, el segundo mayor resultado histórico. Las principales nacionalidades fueron británicos (10,9%); alemanes (9,2%); franceses (6,4%); rumanos (5,1%); belgas (4,9%); italianos (4,8%); marroquíes (4,8%) y holandeses (4,6%).

Los mayores resultados se alcanzaron en Baleares (36,1%); Comunidad Valenciana (28,5%); Canarias (27,2%); Murcia (21,9%); Cataluña (15,6%) y Andalucía (14,7%). Junto a los registradores, los notarios también han dado recientemente los datos de 2022 según las escrituras públicas realizadas, que cifran en el 6,1% la subida de las compraventas y en el 7,2% del precio.