El mercado inmobiliario sigue candente, y la prueba de ello son los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística sobre la compraventa de viviendas en 2022. Según la publicación ofrecida esta misma mañana, las transacciones en viviendas han subido un 14,7% con respecto al cierre del pasado ejercicio. 2022 cierra con un total de 649.494 operaciones, siendo esta la mayor cifra desde 2007, cuando se realizaron más de 775.000 compraventas.
De esta forma, la compraventa de viviendas cierra con alzas por segundo ejercicio consecutivo después de que en 2021 registrara un récord del 34,8%. Cabe destacar que, con el crecimiento en las transacciones de este tipo, 2022 es el segundo ejercicio en el que han crecido las operaciones de compraventa de viviendas después de que en 2020, año de la pandemia, estas cedieran un 16,9%, más de lo que hizo en 2019 (-2,4%). Tanto 2019 como 2020 frenaron la progresión al alza que España venía registrando en la compraventa de viviendas. Y es que desde 2014 hasta 2018 se produjeron incrementos consecutivos.
Las transacciones sobre viviendas usadas levantan la estadística
Tal y como informan desde el Instituto Nacional de Estadística, la compraventa de viviendas ha crecido en 2022 debido a un mayor número de transacciones sobre las viviendas de segundo mano. Pese a esto, y aunque este tipo de operaciones han sido las más vistas en el ejercicio, la compraventa de viviendas nuevas también ha crecido.
Concretamente, las operaciones sobre las viviendas de segundo uso han crecido un 17,7% durante el pasado curso, hasta sumar 532.459 operaciones, máximos desde el inicio de la serie, en 2007. Por su lado, la compraventa de viviendas nuevas también ha crecido, aunque tan solo un 2,6%, hasta las 117.035 operaciones en 2022. Pese a que puede parecer una estadística baja, se trata del nivel más elevado desde 2014.
Todo ello se ha dado en un entorno complejo para el mercado inmobiliario. Pese a que la demanda ha sido creciente, el sector se ha movido en un escenario difícil y poco predecible, marcado por el endurecimiento monetario y por la presión inflacionaria. Esto, como en el resto de los sectores, se ha hecho sentir en el inmobiliario. Pese a ello, las operaciones de compraventa de viviendas, tanto usadas como nuevas, han crecido.
El inmobiliario sigue siendo una opción en la que invertir
Es posible que varias de estas operaciones tengan detrás una intención inversora. Es decir, los propietarios adquieren un inmueble por un precio competitivo para posteriormente alquilarlo y obtener plusvalías con él. El rendimiento de este tipo de vehículos de inversión suele ser positivo, aunque todo puede variar en función de la dinámica de la economía. Pese a ello, el inmobiliario es uno de los entornos preferidos para invertir en España.
En cuanto a las estadísticas publicadas por el INE, el 92,2% de las viviendas transmitidas por compraventa durante el año pasado fueron viviendas libres, y el 7,8%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres subió un 15,6% en 2022, hasta las 599.040 operaciones. Por su parte, el número de operaciones que dieron sobre las viviendas protegidas de 50.454 transacciones, un 4,8% más con respecto a 2021, y la cifra más elevada desde 2010.
Pese a que el pasado ejercicio fue el mejor para la compraventa de viviendas de los últimos 16 años, en el último mes de 2022, las operaciones cedieron un 10,2% en relación con diciembre de 2021, hasta sumar 43.370 operaciones. Con este descenso, se pone fin a 21 meses de alzas consecutivas interanuales.
Del mismo modo, en tasa intermensual (diciembre de 2022 sobre noviembre del mismo año), la compraventa de viviendas retrocedió un 21,3%, su mayor descenso en este mes en al menos cinco años.