El segundo trimestre de 2024 ha sido favorable para el sector de la logística en la demarcación de Barcelona, con una recuperación del número de contratos de alquiler o compra. De abril a junio pasado se contrataron 164.000 metros cuadrados, un aumento de prácticamente el 50% con respecto al mismo periodo del 2023 y por encima de la media histórica, según datos de la consultora inmobiliaria CBRE.
Esta evolución contrasta con la que se había registrado desde principio de año y, por lo tanto, el balance del primer semestre de 2024 solo se han absorbido un total de 261.000 metros cuadrados, un 20% por debajo del mismo periodo del año anterior. La consultora expone que el 44% de los contratos cerrados el primer semestre han estado de producto nuevo que ha entrado o entrará a mercado en los próximos meses en la segunda y tercera corona.
De abril a junio, a la demarcación de Barcelona, se han registrado 14 operaciones, en línea con la media trimestral, el 41% en la segunda corona del área metropolitana de Barcelona. La operación más relevante ha sido el alquiler de la nave de más de 39.000 metros cuadrados desarrollada a riesgo por Panattoni en la Bisbal del Penedès. También destaca el alquiler por parte de ID Logistics de una nave de 26.000 metros cuadrados en Castellar del Vallès en una operación asesorada por CBRE. El activo, todavía en construcción, acogerá la operativa del grupo Puig y elevará la capacidad un 50%.
Catalunya, en retroceso
En todo Catalunya, en el primer semestre se han entregado cerca de 122.000 metros cuadrados, un 46% menos que el mismo periodo del 2023. Las entregas de este segundo trimestre se han repartido las tres coronas del entorno de la capital catalana, aunque el más relevante ha sido el clavo en mano de más de 40.000 metros cuadrados en Cerdanyola del Vallès.
Desde la consultora CBRE se argumenta que, en su conjunto, el descenso de las entregas y el incremento de la contratación ha provocado un descenso de las tasas de disponibilidad hasta el 5,34% el segundo trimestre, 0,5 puntos porcentuales menos que el trimestre anterior. En la primera corona, la disponibilidad se ha mantenido en niveles del 2,6% y al segundo arco en niveles del 3,0%. El tercer arco refleja una disponibilidad del 13,5%, dos puntos porcentuales por debajo del trimestre anterior.
La falta de suelo junto con la incertidumbre del mercado han ralentizado el desarrollo de nuevos proyectos en construcción, con una cartera actual en construcción de 228.000 metros cuadrados, la mitad que el segundo trimestre del 2023, con previsión de entrega entre el 2024 y en el 2025. El 68% de estos proyectos se han construido a riesgo, aunque el 47% del total en construcción ya está prealquilado. El 79% de la superficie en construcción se concentra en la segunda corona. La escasez de oferta acompañada de la entrada de activos de última generación ha elevado la renta de los activos de más calidad en el primer trimestre hasta 8,75 euros mensuales por metro cuadrado. Actualmente, está estable, aunque las previsiones a largo plazo continúan al alza, según los expertos de CBRE.