El acceso a la vivienda es uno de los problemas estructurales que más afectan a los ciudadanos en España y los elevados precios tanto en para comprar como para alquilar tensionan el mercado residencial. Una situación que también se refleja a la hora de elegir las vacaciones en destinos turísticos de playa y sol, donde ha aumentado la oferta de apartamentos de alquiler, así como su precio para este verano. Si bien el encarecimiento no es exclusivo en los arrendamientos, es diferencialmente más alto que en los precios de venta.
A pesar de la moderación en la inflación, los precios todavía siguen en niveles altos, no solo en España, sino en países europeos de donde provienen gran parte de los turistas extranjeros como Reino Unido, Alemania y Francia. Sin embargo, este contexto económico no impedirá que, según las previsiones, este año tengamos un verano de récord en turismo y gasto, superando incluso los niveles registrados en 2019, año prepandemia. Algo a lo que hay que sumar el turismo nacional, que ha sido protagonista en los últimos años.
Pero el alquiler vacacional en las diferentes costas del territorio nacional hace que este verano haya que buscar bien, comparar precios y ser más selectivos si se quiere buscar un destino relativamente barato. Y es que, según un informe del portal inmobiliario pisos.com, el alquiler en la costa se ha encarecido el doble que los precios de venta, habiendo registrado un incremento del 6,05% frente al la subida del 2,84%.
Los pisos turísticos no dejan de aumentar
De este modo, la rentabilidad de la vivienda de alquiler en las playas españolas ha pasado del 2,53% en 2022 al 2,61% en lo que llevamos de 2023. Algo que para el director de Estudios del portal inmobiliario, Ferran Font, se debe a que la oferta de pisos de alquiler vacacional en las cosas ha subido casi un 9%, debido a la nueva ley de vivienda. "El ya de por sí escaso producto para inquilinos residenciales en algunas de estas localizaciones se va a ver aún más mermado debido a las restricciones impuestas por la nueva normativa, lo que va a complicar el alojamiento de trabajadores del sector servicios", señala.
Si bien es cierto que la ley impone topes a las subidas de precios en los alquileres de zonas tensionadas, los inmuebles de carácter turístico quedan fuera de la regulación, por lo que esta tesis apunta a que hay propietarios cambiando su modelo de alquiler residencial de larga estancia a uno más turístico, donde arrendar por semanas en destinos de sol y playa sale más rentable. No obstante, el trasvase en este periodo no es algo excepcional y el incremento de inmuebles de este tipo lleva tiempo al alza.
Si se observan los datos del Instituto Nacional de Estadística sobre el crecimiento registrado durante el último año, los apartamentos turísticos en España aumentaron un 16,4% en 2022, hasta alcanzar las 306.136 viviendas de este tipo. Se trata de un incremento que se da especialmente en comunidades como Andalucía, Comunitat Valenciana, Catalunya y las Islas Canarias, grandes captadoras de turismo internacional en periodo estival.
¿Qué costas son más baratas y más caras para alquilar por semana?
El aumento en el número de pisos turísticos no ha frenado la escalada de precios en el caso de los alquileres por semana en la mayor parte de los territorios costeros. En algunas zonas el incremento supera el 12% interanual, mientras que la media se sitúa en el 6,05%, según los datos recopilados por pisos.com.
Atendiendo a las variaciones interanuales, las mayores bajadas se dan en Costa del Azahar (-2,87%), Costa de Valencia (-2,45%) y Costa Cálida (-1,73%), mientras que las que más crecen son Canarias (12,35%), Baleares (12,04%) y Costa del Sol (11,14%). De este modo, la opción más asequible se encuentra en la costa de Almería, con un alquiler de 490 euros por semana, mientras que el destino más caro son las Islas Baleares, con un precio semanal de 2.121 euros.
Entre los litorales más baratos para veranear también se encuentran Rías Baixas (501 €/semana) y Rías Altas (530 €/semana), la Costa Verde asturiana (570 €/semana), la Costa del Azahar de Castellón (610 €/semana), la Costa Tropical de Granada (612 €/semana), la Costa Cálida murciana (625 €/semana), la Costa de Cantabria (660 €/semana) y la Costa de Valencia (677 €/semana).
Por encima de los 700 euros semanales se sitúan las Islas Canarias (728 €/semana), la Costa del Maresme (734 €/semana) y la Costa Blanca alicantina (799 €/semana) Por el lado contrario, a las playas de Baleares les siguen los litorales de la Costa Brava (1.490 €/semana), la Costa del Garraf (1.360 €/semana), la Costa del Sol (1.018 €/semana), la Costa de la luz (850 €/semana), la Costa Vasca (847 €/semana) y la Costa, la Costa Dorada (819 €/semana) como los destinos más caros.
La Costa del Garraf, la más cara para comprar un piso
En cuanto al precio de una vivienda tipo en venta en las playas españolas, según el portal inmobiliario, adquirirlas cuesta de media 259.071 euros, un 2,84% más que en 2022, cuando el precio medio fue de 251.927 euros. De igual modo que sucede con el alquiler, los apartamentos en venta en la mayor parte de las costas nacionales han aumentado su precio, en algunos casos llegándose a incrementar un 8%.
En primera posición de los pisos medios más caros del ranking se encuentra la Costa del Garraf, con 521.867 euros. Baleares (424.747 €) y la Costa Vasca (421.621 €) ocupan el segundo y tercer lugar. En cuanto a los pisos medios más económicos, estos se localizan en la Costa de Almería (127.595 €), la Costa Cálida (158.116 €) y Rías Altas (158.382 €). Baleares (8,01%), Costa del Sol (7,56%) y Canarias (6,16%) son las zonas que más han subido frente a 2022, mientras que las únicas costas que han bajado sus rentas son Costa de Valencia (-2,30%), Costa del Azahar (-1,93%) y Costa Verde (-1,26%).
Respecto a la amortización, en el último año se ha reducido de 32 a 31 años el tiempo que debe pasar para que el propietario amortice la compra, suponiendo que se disfrutara del piso dos semanas al año y se alquilara a un tercero ocho semanas más. En cuanto a la rentabilidad por alquilarlo, desde el portal inmobiliario explican que ha crecido del 2,53% en 2022 al 2,61% en 2023. La costa que más beneficios reporta a los propietarios es Baleares (3,99%) y la zona donde menos se gana con el alquiler es la Costa Vasca (1,61%).