El enorme ahorro conseguido por los hogares españoles después de la pandemia empieza a perder bastante por culpa de la inflación, la subida de costes y la crisis económica. No obstante, la hucha se ha disparado casi un 6% en los últimos dos años hasta 53.000 millones de euros, ante la incertidumbre económica y las previsiones de un futuro incierto. Según datos recogidos por el Banco de España. El 73,93% de los hogares españoles dispone de una primera vivienda en propiedad, cuyo valor promedio es de 127.000 euros; por el contrario, solo el 7,59% hace lo mismo con fondo de inversión, mientras que el 6,51% invierte en acciones cotizadas en la bolsa.
A modo de ejemplo, Finanfox, fintech de planificación financiera, realizó un estudio entre sus clientes, lanzando los datos siguientes: el 65% de los clientes con un producto de ahorro a largo plazo indicaron que ante la coyuntura económica actual se sienten más seguros. En este sentido, Alex Caballero, fundador de Finanfox, señala que "un producto a largo plazo involucra a la persona con su planificación financiera, lo anima a informarse sobre cómo funcionan los mercados y la economía, a tomarse seriamente sus finanzas".
16 años de media
¿A partir de aquí, como hacer rentable la compra de una vivienda? Según el portal Fotocasa, se tardan 16 años para pagar la inversión de una vivienda de segunda mano en España. Se han reducido 5,2 años a la última década, pasando de 21 en 16 los años empleados a pagar una vivienda de inversión, según el estudio "Años para pagar una vivienda de inversión en España en el 2023", basado en los precios de la vivienda en venta y alquiler del Índice Inmobiliario. "La tendencia indica que cada vez se necesita menos tiempo para rentabilizar una vivienda. De hecho, en comparación con l?històric de los últimos 15 años, s?ha recortado casi 10 años para hacer frente a la inversión del inmueble. A los 16 años después de la compra de la vivienda y la puesta en alquiler (sin tener en cuenta los gastos derivados) el inversor empezaría a obtener una renta neta por el arrendamiento de la vivienda. Los últimos ejercicios, se necesitaban 15 años para llegar a obtener beneficios, pero este pasado 2023 se eleva un punto porcentual, hasta los 16 años de espera, por el aumento tan significativo del precio de compra, que se ha encarecido incluso más que el del alquiler", explica Maria Matos, directora de Estudis y portavoz de Fotocasa. Así, los españoles hace diez años (2013) tenían que pagar por término medio por una vivienda de 80 metros cuadrados 138.439 euros (1.730 €/m 2), delante de los 176.248 euros (2.203 €/m 2) euros que se ha pagado como media en España en el 2023.
¿Y las ciudades?
El orden de mayor a menor de las capitales de provincia en que los residentes tardan más de 15 años en pagar aquello invertido en el 2023 es: Donostia – San Sebastián con 25,3 años, Pamplona / Iruña con 22,1 años, La Corunya con 21,6 años, Madrid con 21,2 años, Cádiz con 20,7 años, Pontevedra con 19,9 años, Palma de Mallorca con 19,9 años, Granada con 19,8 años, Logroño con 19,7 años, Ciudad Real con 19,5 años, Málaga con 19,4 años, Bilbao con 18,9 años, Santander con 18,8 años, Albacete con 18,7 años, Vitoria – Gasteiz con 18,6 años, Ourense con 18,5 años, Badajoz con 18,0 años, Salamanca con 17,9 años, Palencia con 17,7 años, Barcelona con 17,6 años, Valladolid con 17,5 años, Zaragoza con 17,0 años, Córdoba con 16,9 años , León con 16,8 años, Sevilla con 16,7 años, Cuenca con 16,7 años, Girona con 16,5 años, Oviedo con 16,4 años, Cáceres con 16,3 años, Jaén con 16,3 años, Lugo con 15,8 años, Las Palmas de Gran Canària con 15,5 años, Burgos con 15,3 años, Santa Cruz de Tenerife con 15,2 años y Alicante/Alicante con 15,2 años. Por otra parte, las ciudades donde la inversión se recupera en menos de 15 años son: Tarragona con 12,8 años, Huelva con 13,7 años, Toledo con 14,0 años, Lleida con 14,1 años, Segovia con 14,6 años, Almería con 14,7 años, Castellón de la Plana / Castellón de la Plana con 14,9 años, Murcia con 14,9 años y Valencia con 14,9 años.
Barcelona, por barrios
En último término, si vamos al ejemplo concreto de Barcelona, en el 2023 los compradores de una vivienda de inversión en Sarrià - Sant Gervasi tardarán una media de 23,8 años (enfrente de los 30,4 años del 2013) a pagar lo que ha invertido (469.998 euros) por un piso de 80 metros cuadrados, según el estudio de Fotocasa. Por otra parte, los compradores de una vivienda similar al distrito de Nou Barris recuperarán lo que se ha invertido (218.127 €/m 2) en el 2023, en solo 13 años (delante de los 19,2 años del 2013).