El mercado de la vivienda está experimentando un frenazo a raíz de la inflación, las subidas de los tipos de interés y los altos precios. Una contracción que se da tanto en la compra como en el alquiler y que ha provocado una caída desde el 32% hasta el 28% de las personas que han participado en el mercado inmobiliario en los últimos meses. Esta es una de las principales conclusiones del informe de Fotocasa Research Radiografía del mercado de la vivienda en 2023 que realiza el portal inmobiliario por sexto año consecutivo.

De este modo, el estudio, basado en las respuestas de 5.000 encuestados, indica que la bajada más importante viene de la mano de la demanda de vivienda, que cae cuatro puntos porcentuales en seis meses, mientras que la oferta permanece más estable, aunque también presenta una reducción moderada. En este desplome han incidido varios factores que afectan de una forma más o menos directa al mercado de la vivienda, según indica el portal inmobiliario.

Así, la invasión de Ucrania por parte de Rusia, el fuerte incremento de la inflación o la subida de los tipos de interés, con el euríbor acelerado, han confluido para crear "una situación de notorio retroceso en el mercado inmobiliario".  No obstante, desde Fotocasa destacan que, mientras la intención de comprar casa ha aumentado tres puntos porcentuales, desde el 44% al 47% en los últimos seis meses, la intención de alquilar ha bajado del 47% al 44%.

En este sentido, el informe muestra que el mercado inmobiliario se mantiene en un nivel alto de participación, aunque ya ha dejado definitivamente atrás el fuerte impulso de la demanda que se venía registrando desde finales de 2020 y que tuvo mucho que ver con las necesidades residenciales durante los meses de confinamiento. "Las subidas de los tipos de interés repercuten en un incremento de las cuotas de las hipotecas y, como resultado de esto, se rebaja notablemente el número de compraventas de viviendas, debido a que los ciudadanos ven mermada su capacidad para financiarse", explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Asimismo, Matos asegura que las alzas de tipos provocan una creciente incertidumbre acerca de cómo evolucionará a corto o medio plazo el mercado inmobiliario, "por lo que algunos compradores aplazan o, directamente abandonan, su intención de adquirir una vivienda. En el alquiler, la crisis de precios también hace que se rebaje la demanda, al expulsar del mercado a las rentas más bajas".

Catalunya marca el registro más bajo de participación

En cuanto a territorios, la contracción  del mercado inmobiliario registrada se da en todas las comunidades autónomas analizadas por Fotocasa. Una retracción que, según el informe, se manifiesta con mayor hondura en Catalunya, Andalucía y la Comunitat Valenciana.

De este modo, Catalunya experimenta una caída de cinco puntos porcentuales, al bajar del 30% al 25% el porcentaje de personas que actuaron de algún modo en el mercado de la vivienda en los últimos doce meses. Esto supone que Catalunya marca el registro más bajo de participación de todas las comunidades autónomas analizadas y se sitúa en el rango inferior de toda su serie histórica, siendo solo el dato de participación de 2018 (23%) inferior al actual.

Por su parte, en Andalucía la caída es aún más acusada, ya que el porcentaje de particulares participando en el mercado pasa del 34% al 28%, seis puntos menos. En este sentido, el estudio destaca la "brusca inflexión que experimenta esta comunidad en el último medio año", después de haber mantenido una actividad inmobiliaria en ascenso desde que, en agosto de 2020, marcase su nivel más bajo (29%). Desde entonces había encadenado cuatro oleadas consecutivas de subidas, pero en febrero de 2023 su mercado se ha reducido por debajo de ese nivel pandémico.

La Comunitat Valenciana, también desciende otros seis puntos, desde el 34% al 28% desde el 32% de agosto del pasado año. Cabe recordar que esta comunidad autónoma fue la gran damnificada de la crisis del covid-19, al desplomarse su mercado del 35% que superaba en febrero de 2020 al 25% de agosto de ese mismo año. En la Comunidad de Madrid también hay caída en la participación al pasar del 32% en agosto de 2022 al 28% actual, aunque de todas las comunidades analizadas es la que menos puntos porcentuales de participación pierde.

Comunitat Valenciana lidera el descenso en el alquiler

Respecto a la demanda de alquiler, de nuevo Andalucía y la Comunidad Valenciana son los territorios donde el desplome es más profundo, perdiendo ambas cuatro puntos porcentuales. La primera baja del 21% al 17%, mientras que la Comunitat Valenciana desciende del 19% al 15%. Por su parte, Catalunya ha bajado del 16% al 14% y Madrid desciende del 18% al 16%.

En algunas comunidades se aprecia un descenso del porcentaje de aquellos que han alquilado una vivienda para vivir en ella (alquiler efectivo). En Madrid se ha pasado del 7% al 5% y en la Comunidad Valenciana la rebaja ha sido también de 2 puntos, del 8% al 6%. En Andalucía ha sido incluso más acusada, pasando del 11% en agosto de 2022 al 8% en febrero de 2023. Por su parte, Catalunya se mantiene en los mismos porcentajes de alquileres como inquilinos (7%) y búsquedas de alquiler no culminadas (5%).

Otro aspecto que destaca el estudio es el hecho de que compartir piso se presenta en Madrid como alternativa al alza ante los altos precios de los arrendamientos. Así, en esta comunidad el 3% de los consultados en febrero han alquilado una habitación en un piso compartido. Este porcentaje representa un punto más que seis meses antes, y dos que un año atrás, cuando no llegaban ni al 1%. Además, otro 2% había tratado de alquilar habitación en un piso compartido, aunque no lo habían conseguido.

Estancamiento de la compraventa

Asimismo, dentro de la compraventa, el mercado inmobiliario refleja un frenazo generalizado en las comunidades autónomas analizadas. En este caso, los dos territorios donde más desciende la participación de particulares es en Madrid y Catalunya, que son los lugares en los que el alquiler se ha mantenido más sólido.

De este modo, tanto la Comunidad de Madrid como Catalunya pierden tres puntos porcentuales respecto a agosto de 2022. En el primer caso, el descenso es desde el 19% al 16%, mientras que en el segundo la bajada va del 17% al 14%. Desde Fotocasa explican que las cifras de ambas comunidades están "muy condicionadas por las grandes y tensionadas áreas urbanas de sus respectivas capitales".

Por el lado contrario, Andalucía y Comunidad Valenciana registran un descenso más moderado en la participación de particulares en el mercado de la compraventa, en ambos casos de dos puntos porcentuales.