España cuenta con 3,8 millones de inmuebles vacíos, el equivalente al 14,4% del total del parque del país, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Por comunidades autónomas, la Comunitat Valenciana es la que más viviendas vacías tiene, aunque desciende el número de propietarios con inmuebles desocupados en su poder hasta el 3,8%, 1,2 puntos porcentuales menos que en 2022. Catalunya, por su parte, es la única comunidad en la que se incrementa ligeramente (0,2 puntos porcentuales) este año el número de propietarios con alguna vivienda vacía al llegar al 3%, según un estudio del portal inmobiliario Fotocasa.
En el caso del mercado de Andalucía también se observa un descenso en las viviendas vacías: pasa del 4,2% de propietarios en 2022 al 2,8% este año y es la tercera comunidad de España con más propietarios con viviendas deshabitadas o sin uso. En el caso de la Comunidad de Madrid, es la que menos vivienda vacía tiene, con un 2,2% de propietarios en 2023 y baja ligeramente respecto a 2022 (2,4%).
"Aunque son un porcentaje minoritario, quienes mantienen viviendas vacías lo hacen principalmente debido a que el inmueble no puede ser puesto en alquiler o vendido en estos momentos por su estado", comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa. Además, un 11% de los propietarios aseguran que tienen “preocupaciones o miedos” que desincentivan que coloquen esas viviendas en el mercado.
Perfil de propietario
El 60% de los particulares mayores de 18 años en España es propietario o copropietario de una vivienda, según datos de febrero. De todos ellos, ocho de cada diez tienen una única vivienda, un 16% tiene dos viviendas y un 4% tiene tres o más. Por edades, los jóvenes propietarios se concentran en el grupo de quienes tienen una sola vivienda. De hecho, nueve de cada diez propietarios (92%) que tienen entre 25 y 34 años poseen un único inmueble. Esta cifra decrece progresivamente conforme avanza la edad y gana protagonismo la propiedad múltiple: entre los propietarios que tienen de 55 a 75 años hay una mayor presencia de personas con dos viviendas (20%) o con tres o más (5%).
Desde el punto de vista geográfico, Andalucía es la comunidad con mayor proporción de personas propietarias de un único inmueble (84%). Sin embargo, Catalunya (18%) y la Comunidad Valenciana (18%) tienen más presencia de particulares que tienen dos viviendas en propiedad. Cuando se trata de tener tres o más inmuebles, la proporción es similar: en todas las comunidades autónomas analizadas la proporción de propietarios con este número de viviendas oscila entre el 4% y el 5%.
Tener o no una vivienda vacía es algo que depende mucho de cuántas viviendas se tengan en propiedad. Así, de los particulares que solo tienen una vivienda (el 80% de los propietarios), únicamente hay un 1% que la mantiene vacía. Esta cifra, crece un poco más en el caso del 16% de propietarios que tiene dos viviendas en propiedad: de todos ellos, el 8% tiene alguna vacía. Por último, entre el 4% de propietarios que tiene tres o más viviendas, hay un 27% que mantiene alguno de los inmuebles desocupados.
En general, aunque haya viviendas vacías, lo más frecuente es utilizar el inmueble que se tiene en propiedad como residencia habitual. De hecho, este es el uso que afirman darle el 97% de los usuarios. Asimismo, hay un 13% que también señala el uso de segunda residencia para su o sus viviendas en propiedad, un 9% que la tiene alquilada, ya sea por periodos largos o cortos de tiempo, y un 3% la mantiene vacía.
Reformas, herencias y desconfianza
Los datos ofrecidos por Fotocasa muestran que un 18% de las viviendas desocupadas se mantienen vacías porque necesitan acometer reformas previas a una venta o alquiler. Un porcentaje idéntico al de los propietarios que aseguran que tienen el inmueble desocupado porque lo han heredado y no se ponen de acuerdo con el uso que se le va a dar a la propiedad.
Entre el resto de motivos que han ofrecido los propietarios para explicar que sus viviendas estén vacías destacan el hecho de que un familiar, amigo o conocido la vaya a ocupar próximamente (17%), obras en la vivienda (11%) y desconfianza ante situaciones como impagos o un uso inadecuado del inmueble (11%).