Los visados concedidos por los colegios de arquitectos técnicos para construir nuevas viviendas en España crecieron en 2024 un 16,6% hasta contabilizar un total de 127.721, la mayor cifra desde 2021, según los últimos datos del Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible. Con este nuevo incremento, los visados de obra nueva encadenan cuatro ejercicios de crecimientos.
Pese a este incremento, los visados para obra nueva se mantienen lejos de los máximos que alcanzaron en 2006, en pleno "boom" del sector, con cerca de 870.000. De hecho, solo en septiembre de dicho año, el número de visados (126.753) era muy similar al que se contabiliza en todo 2024. De esta forma, los visados para vivienda nueva en 2024 están un 85% por debajo de los máximos que se alcanzaban antes del estallido de la burbuja inmobiliaria.
Todo ello en un contexto marcado actualmente por el importante desequilibrio que existe entre la escasa oferta de vivienda y la creciente demanda, que está provocando un encarecimiento de los precios y muchas dificultades en el acceso a la misma. El país presenta un déficit de medio millón de viviendas, según las últimas estimaciones del Banco de España.
Tipo de vivienda
En concreto, el pasado año se registraron 102.251 visados para nuevos pisos, cerca del 20% más que en 2023. Por su parte, los visados para viviendas unifamiliares alcanzaron los 25.341, el 4,8% más que un año antes. Para otros edificios, los visados de obra nueva fueron 129, más del triple que un año antes. Atendiendo al total de visados concedidos, tanto para obras nuevas como para rehabilitaciones y ampliaciones, su número también se incrementó en 2024, un 14,8% con 154.357.
Para las reformas y restauraciones hubo 23.949 visados entre enero y diciembre, el 7,2% más que en 2023, mientras que para ampliaciones se contabilizaron 2.687, el 5% más.
Atendiendo a la superficie media visada en 2024, en el caso de los pisos se aproximó a los 107 m² y en los chalets superó los 193 m².