Un ciudadano español medio debe dedicar íntegramente el sueldo bruto de 6,7 años (81 meses) al pago de la hipoteca de su vivienda comprada en 2022, frente a los 6,2 años (75 meses) que invertía el año anterior y los 6,4 años (77 meses) que necesitaba en 2012, según el estudio Relación de salarios y la compra de vivienda en 2022, basado en los datos de los sueldos medios de las ofertas de empleo de la plataforma Infojobs y en los precios medios de la vivienda de segunda mano en venta del índice inmobiliario Fotocasa.
En 2022, el precio de la vivienda en España cerró con un incremento anual del 7,5% y situó el precio de diciembre en 2.051 euros el metro cuadrado. Esto supone que, teniendo en cuenta que el salario bruto medio registrado por Infojobs en 2022 era de 24.395 euros (2.033 euros brutos mensuales si se divide en 12 pagas), los españoles deben dedicar 6,7 años de su salario íntegro al pago de la hipoteca de una vivienda de 80 metros cuadrados de superficie. Si se analizan estos datos por periodos se puede ver que hace diez años (en 2012) los españoles dedicaban 6,4 años de su salario (77 meses) y ganaban 23.594 euros brutos al año, mientras que hace cinco años destinaban 5,9 años de su salario (71 meses) y ganaban 23.331 euros brutos al año.
"El precio de la vivienda nunca se había encarecido tanto"
“Estamos ante el mayor esfuerzo salarial que los ciudadanos han realizado para hacer frente al pago de su vivienda. La razón es clara: el precio de compra ha alcanzado la subida más elevada no solo del último año, sino de toda la serie histórica, desde que el Índice Inmobiliario Fotocasa tiene registros. Esto quiere decir que el coste de la vivienda nunca se había encarecido tanto en un periodo de tiempo tan corto. El cambio en la política monetaria con las subidas de tipos de interés ha propiciado que la demanda aumente, alentada por conseguir unas buenas condiciones hipotecarias antes de que los tipos suban todavía más. Este furor por comprar ha causado que el desequilibrio entre oferta y demanda sea mayor, por lo que empuja los precios hacia el tensionamiento”, ha explicado María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Por contra, frente a los máximos históricos registrados en el precio de la vivienda, las retribuciones salariales se han mantenido estables. “El promedio salarial bruto ofertado en InfoJobs en 2022 ha alcanzado los 24.395 euros (-0,7% con respecto a 2021). Esto supone una pérdida del 6,4% en el poder adquisitivo, si tenemos en cuenta que la inflación cerró en un 5,7%”, ha comentado Mónica Pérez, directora de Comunicación y Estudios de Infojobs. Además, ha añadido, “las subidas salariales se han dado solo en determinados sectores profesionales, más tensionados por la falta de personal, como informática y telecomunicaciones, construcción y turismo y restauración”.
Los catalanes dedicaron 8,6 años de su salario para pagar una vivienda
En 2022, 13 comunidades autónomas han visto incrementar el tiempo del pago de una hipoteca, mientras que, en tan solo tres de ellas, Cantabria, Castilla y León y Castilla-La Mancha, ha disminuido el periodo. Entre las comunidades autónomas que más tiempo han destinado al pago de la hipoteca de una vivienda en 2022 se sitúan Baleares y Madrid, donde se tardan más de 10 años en pagarla. En concreto, necesitan 11,3 años (136 meses) y 10,4 años (125 meses), respectivamente, para liquidar el pago de sus viviendas.
Viendo los datos en conjunto, las comunidades autónomas que dedican más tiempo a pagar una vivienda de 80 metros cuadrados son, por este orden: Baleares (11,3 años), Madrid (10,4 años), País Vasco (9,2 años), Catalunya (8,6 años), Canarias (7,2 años), Cantabria (6,3 años), Andalucía (6,3 años), Galicia (6,1 años), Navarra (6 años), Aragón (5,7 años), Comunitat Valenciana (5,5 años), La Rioja (5,4 años), Asturias (5,3 años), Castilla y León (5,1 años), Extremadura (4,2 años), Región de Murcia (4,2 años) y Castilla-La Mancha (3,9 años).