Los elementos tangibles que determinan una zona más o menos cara son múltiples. La situación, a primera línea de mar, los servicios que ofrece, el transporte público, la proximidad con las grandes capitales, entre otros. Un factor que también se ha analizado últimamente es la proximidad con escuelas o centros educativos y cómo estos, pueden cambiar los precios de una calle al otro. Según un último estudio del área de Valoraciones y Tasaciones de CBRE, se ha analizado a través del servicio de location intelligence el precio de compraventa y alquiler en torno a los mejores centros educativos del país.
Escuelas catalanas
En el caso de los mejores colegios de Catalunya, las viviendas con el precio de venta más alto (3.367€/m2) son las ubicadas cerca del colegio La Vall, en primer lugar y ubicado en el distrito La Creu de Barberà en Sabadell, donde el precio medio está de 1.653€/m2. Así, las viviendas próximas a la escuela se revalorizan un 51% delante del distrito. Analizando el precio del alquiler, cerca del colegio está hasta un 50% más caro ante la media del distrito (13,5€/m2). En segundo lugar está el SEK Catalunya, en el municipio de la Garriga con un precio de venta de 2.710 euros el metro cuadrado y 10 euros en caso de alquiler. En tercer lugar la escuela Virolai, en el barrio Horta-Guinardó de Barcelona. Ubicado en la calle de Ceuta, las viviendas se disparan hasta los 2.827 euros el metro cuadrado y 18 en el caso de alquiler. En cuarto lugar, está la Escuela Internacional La Miranda en Sant Just Desvern con un precio que se sube hasta los 2.365 euros el metro cuadrado y 17 en el caso de alquiler. Y completa la quinta posición, el Ágora de Sant Cugat del Vallès con 2.150 euros el metro cuadrado y 22 euros en el caso de alquiler. Precisamente, la opción de ser inquilino, en una calle próxima al Ágora, es mucho más caro que todas las otras escuelas mencionadas anteriormente, excepto La Vall.
¿Y fuera de Catalunya?
Y los resultados muestran que una vivienda plurifamiliar en los alrededores del calificado como mejor colegio del estado español, Mas Camarena, en Valencia, presenta los precios de venta (1.752€/m2) y alquiler (8€/m2) más económicos de los cinco mejores colegios de España. Un precio alto, pero que va en aumento si seguimos las tasaciones hasta llegar al pado. Así pues, en cuarto lugar está Manuel Peleteiro (La Corunya), presenta el segundo precio de venta (2.500€//m2) más económico de los colegios analizados. En el extremo opuesto, vivir cerca de San Patricio, en el distrito de Chamartín, sería la opción más cara, con un precio medio del metro cuadrado en las calles limítrofes en el centro de 7.113€. En el caso del colegio La Salle, también al distrito madrileño de Chamartín y calificado como el tercer mejor colegio de España, el precio medio por metro cuadrado es de 6.689€. Por su parte, vivir cerca del colegio Estudio (Madrid), en segunda posición, tiene un precio medio de 5.978€/m2.
Pablo Carnicero, Senior Director CBRE VAS, ha señalado que "se observa un impacto en precio en las viviendas próximas a los colegios analizados, siendo la proximidad a los centros escolares un factor que influye en la demanda de vivienda, tanto de compra como de alquiler, y que determina una mayor absorción. En algunos casos se observan precios más elevados ante la media de los distritos donde se encuentran las escuelas". Según muestran los datos analizados por CBRE, vivir en las calles más próximas (en un radio de entre 500 y 2.000 metros) los mejores colegios de España incrementa, en el caso de los colegios de Madrid, el precio de venta ante la media del distrito. Por ejemplo, las viviendas plurifamiliares situadas próximas al colegio San Patricio (7.113€/m2) presentan una retasación del precio de venta de un 10% si se compara con el precio medio del distrito (6.385€/m2). Esta retasación se sitúa en el 10% también en el caso de las viviendas cerca del colegio Estudio (con un precio medio de 5.978€), donde el precio medio del distrito de Moncloa-Aravaca está de 5.375€/m2. En el caso de La Salle Maravillas, vivir cerca es hasta un 5% más caro. Esta retasación también se observa analizando el precio de compra y alquiler de viviendas unifamiliares, y es de un 9% a las casas ubicadas a las proximidades de La Salle Maravillas y San Patricio.