¿Quiénes son los grandes caseros en España? La Ley de Vivienda, aprobada a mediados de 2023 en Consejo de Ministros, buscaba poner en el foco a los grandes propietarios y limitar el precio de los pisos en las zonas más tensionadas del país. Los grandes tenedores privados de vivienda en alquiler acumulan más de 110.000 casas en España, una cifra que supone aproximadamente el 5% del mercado, con CaixaBank y Blackstone a la cabeza, una presencia que aunque a nivel general es más discreta sí resulta notoria en los principales núcleos, según un estudio de la consultora Atlas Real Estate Analytics.

Sin embargo, el portal inmobiliario Fotocasa asegura que el 80% del mercado de la vivienda en España está conformado por pequeños propietarios que tienen una o dos viviendas y solo un 10% de particulares poseen tres inmuebles o más. 

Grandes caseros en Catalunya

Según el informe de Atlas, en el que analiza el sector del Build to Rent (BTR), viviendas construidas para alquilar, en Catalunya los principales tenedores privados de alquiler suman más de 20.700 viviendas. En concreto, Caixabank suma 5,060; Cerberus, 2.880; Blackstone, 2.600; Cevasa, 2.200; BBVA, 2450; Banco Sabadell, 2.040; Indicesa, 920; Renta Corporación, 900; Azora, 890 y Núñez i Navarro, 790.

De momento, Catalunya ha sido la única comunidad autónoma que ha aplicado el índice de precios de referencia para controlar los alquileres en 140 municipios catalanes que se han declarado tensionados, una medida que afecta básicamente a los grandes tenedores de vivienda (titulares de cinco o más inmuebles residenciales ubicados en dichas áreas), y a las viviendas que se introduzcan en el mercado y que no hayan sido alquiladas en los últimos cinco años.

En el caso de Madrid, el mayor casero privado de viviendas es Blackstone (13.130); seguido de CaixaBank (4.770); Nestar (4.640); Renta Corporación (2.920); Cerberus (2.450); Banco Santander (1.500); Ares (1.330); Axa (1.150); Promur (990) y TPG (840). Por su parte, en la Comunidad Valenciana, CaixaBank se sitúa a la cabeza de los grandes propietarios de vivienda en alquiler (2.670); seguido de Banco Sabadell (1.350); Cerberus (980); Nestar (970); Blackstone (770); TPG (570); Banco Santander (490); Crein (320); RKS (240) y Catella (160).

Otro de los grandes mercados analizados por Atlas es de Andalucía, en el que CaixaBank suma 7.800 viviendas; Unicaja, 1.800; Santander, 1.510; Blackstone, 1.060; General de Galerías Comerciales 620; Carrefour, 560; Nestar, 500; G. Ansan (440); Nogarent (420) y Vukile (400).

Viviendas alquiladas en España

De acuerdo con la última Encuesta de Características Esenciales de la Población y las Viviendas del Instituto Nacional de Estadística (INE), prácticamente el 15,9% de los hogares en 2021 residía en vivienda en régimen de alquiler, frente al 13,5% de una década años antes. Por su parte, el 75,2% de los hogares vivía en una vivienda de su propiedad, frente al 78,9% de 2011.

Juntando tanto entidades privadas, promotoras, fondos, operadores y otros, con la administración pública (tanto a nivel estatal como regional), la cartera esperada se sitúa en torno a las 90.180 viviendas hasta 2028, siendo las comunidades donde hay más margen de crecimiento para el alquiler Andalucía, Comunidad Valenciana, Galicia y País Vasco. En España hay, según datos de la Agencia Tributaria, unos dos millones de viviendas alquiladas.