El euríbor cambia de rumbo en enero. Tras nueve meses consecutivos de caídas, el índice al que están referenciadas la mayoría de hipotecas variables en España, da la sorpresa y sube al 2,52% desde el entorno del 2,43% en el que cerró el 2024. Es decir, se impulsa algo más de un punto en comparativa mensual, aunque baja si se compara con el mismo mes del año anterior, cuando aún se situaba en el 3,60%.
El jefe de Análisis Económico y Financiero de Ibercaja, Santiago Martínez Morando, cree que el grueso del ajuste del euríbor a 12 meses desde los máximos de 2023 (4,20%) "probablemente ya se ha producido y podríamos asistir a unos trimestres algo más estables tras los fuertes vaivenes de los dos últimos años".
En cualquier caso, desde la fintech Gibobs, indican que, a pesar de que el euríbor finalice enero con su primera subida desde el mes de abril, los hipotecados con revisión anual podrán "respirar aliviados", ya que hace un año, en enero de 2024, el índice marcaba un 3,605%, lo que suponía cuotas significativamente más altas.
En la misma línea, la portavoz de Kelisto, Estefanía González, explica que quienes revisen anualmente su hipoteca variable y lo hagan en febrero de 2025, se beneficiarán de una importante bajada en su cuota. Según los cálculos del comparador pagarán 90,14 euros menos al mes (1.081,68 euros menos al año) para una hipoteca media en España, lo que supone una bajada del 10,31%. "Las buenas noticias también continuarán para quienes revisen su hipoteca semestralmente". En este caso, la cuota se reducirá en 84,63 euros al mes (507,78 euros al semestre) para un préstamo medio, lo que supone una rebaja del 9,76%.
En el medio plazo, la previsión de Kelisto pasa porque el Banco Central Europeo (que este jueves bajó los tipos de interés al 2,75%) continúe con estos descensos durante la primera mitad del ejercicio 2025. Eso llevaría al euríbor a situarse en el entorno del 2-2,25% a finales de año. La previsión sobre el euríbor que realizan otras entidades y organismos se mantiene sin cambios con respecto al mes pasado, salvo en el caso de Funcas, que ha revisado al alza su previsión de cara a final de año, pasando del 1,75% al 2,25%.
Así impactará el euríbor a los hipotecados
El dato del euríbor de enero de 2025 solo impactará en quienes tengan una hipoteca variable que se revise en febrero, recuerda Kelisto. Para una hipoteca media en España con revisión anual, la bajada del índice de referencia supondrá un descuento de la cuota de 90,14 euros al mes, o lo que es lo mismo, 1.081,68 euros menos al año.
Estos datos cambiarían en función del año en el que se firmó la hipoteca, de la cantidad y del plazo de amortización acordado entre cliente y banco. De esta forma, para una hipoteca inferior a la media, de por ejemplo 100.000 euros, la bajada sería de 58,84 euros al mes o 706,08 euros al año; Mientras que para una hipoteca de 200.000 euros sería de 117,69 euros menos al mes, o 1.412,28 euros al año. En el caso de una hipoteca de 300.000 euros, la rebaja alcanzaría los 176,53 euros menos al mes o los 2.118,36 euros al año.