El número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se hundió un 18,1% el pasado marzo, hasta los 29.653 contratos, tras registrar en febrero su primera subida interanual en doce meses consecutivos. En el primer trimestre del año, entre enero y marzo, la cifra se redujo un 8,9% en comparación interanual, según los datos provisionales publicados por el INE.
El importe medio de las hipotecas formalizadas en marzo disminuyó un 3,5% frente al mismo mes del año anterior y se situó en 137.169 euros, en tanto que el capital prestado por las entidades para ese fin bajó casi un 21%, hasta los 4.067 millones de euros, su mayor caída desde octubre de 2023.
Asimismo, el tipo de interés medio al que se concedieron en marzo las nuevas hipotecas sobre viviendas se situó en el 3,41%, por encima del 3,33% del mes anterior y 0,43 puntos más que un año antes, en tanto que el plazo medio de amortización se mantuvo en 23 años. El 47,4% de esos préstamos se constituyó a tipo variable y el 52,6% lo hizo a tipo fijo. Para todo tipo de hipotecas, es decir, para la compra de vivienda y para la adquisición de fincas urbanas y rústicas, las entidades habían concedido 6.288 millones de euros al finalizar marzo, un 19,4% menos que en el mismo mes de 2023 y un 18,8% menos que en febrero.
Hipotecas con cambios registrales
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad se redujo un 29,6% en marzo en tasa interanual. Las novaciones (modificaciones pactadas con la misma entidad financiera) disminuyeron un 22%, en tanto que las subrogaciones al deudor (cambio de titular) bajaron un 62,2%, hasta 221, el mínimo desde mayo de 2020. Las subrogaciones al acreedor (cambio de entidad) se redujeron un 60,3%, hasta quedar en 861, la cifra más baja desde abril de 2020.
Las comunidades autónomas con tasas positivas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas en marzo fueron la Comunidad Foral de Navarra (21,4%) y la Comunidad de Madrid (1,5%). Las que registraron los mayores descensos en sus tasas anuales fueron Canarias (-31,7%); Castilla y León (-31,2%) y País Vasco (-28,8%).
La firma de hipotecas en Catalunya baja un 19,57%
En el caso de Catalunya, la firma de hipotecas sobre viviendas descendió un 19,57% en marzo respecto al mismo mes del año anterior (frente a una bajada del 18,09% a nivel nacional) empeorando su evolución interanual, hasta un total de 5.231 operaciones. Si se compara con el mes anterior, las hipotecas firmadas retrocedieron en la comunidad, con una caída del 18,11%.
En Catalunya se prestaron 797,02 millones de euros para la constitución de hipotecas sobre viviendas en marzo, un 24,48% menos del capital prestado que hace un año. Comparado con el mes anterior, el capital prestado para constituir hipotecas bajó un 24,44%.
En total se constituyeron 6.665 hipotecas, con un desembolso de capital de 1.121,18 millones de euros. De ellas, 27 fueron sobre fincas rústicas y 6.638 sobre urbanas. De las 6.638 hipotecas constituidas sobre fincas urbanas en marzo en Catalunya, 5.231 fueron sobre viviendas; 47 en solares y 1.360 en otro tipo.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 142 y en 17 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor). De las 1.423 hipotecas con cambios en sus condiciones, 1.264 fueron por novación. Por contra, se cancelaron 7.594 préstamos sobre fincas en Catalunya. De ellas, 5.433 correspondieron a viviendas, 100 a fincas rústicas, 1.989 a urbanas y 72 sobre solares.