El número de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 44.119, un 4% más que en septiembre del 2021. El importe medio es de 143.222 euros, con un aumento del 0,5%, mientras que el importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad en septiembre (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de 157.973 euros, un 7,1 superior al del mismo mes del 2021. Por otra parte, el valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas llega a los 8.762,3 millones de euros, un 9,1% más que en septiembre del 2021. En viviendas, el capital prestado se sitúa en 6.318,8 millones, con un incremento anual del 4,6%. Para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en septiembre, el tipo de interés medio al principio es del 2,59% y el plazo medio de 23 años. Así pues, los datos del INE confirman la tendencia al alza de forma consecutiva desde hace diecinueve meses, a pesar del contexto de crisis económica generado con el estallido de la guerra en Ucrania el pasado mes de febrero.
El fijo se consolida
Por su parte, el 33,3% de las hipotecas son a tipo de interés variable y el 66,7% a tipo fijo, una tendencia que parece inmóvil desde la crisis del 2008. El tipo de interés medio al principio es del 2,16% para las hipotecas a tipo variable y del 2,84% para las de tipo fijo. A las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,47% y el plazo medio 24 años. El 31,8% de las hipotecas sobre viviendas se constituyen a tipo variable y el 68,2% a tipo fijo. El interés medio al inicio es del 1,96% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,70% para las de tipo fijo. Un dato relevante es el que dan las hipotecas con cambios en sus condiciones de tipo de interés. De las 11.140 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 32,5% se deben a modificaciones tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 16,8% al 49,9%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 81,6% al 48,0%. El euríbor es el tipo a que se refiere el porcentaje más alto de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (76,4%) como después, (45,6%). Después de la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos a las hipotecas a tipo fijo disminuye 0,7 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 0,4 puntos.
Por comunidades
Si entramos en el detalle de donde se han cerrado más, Catalunya repite podio. Las comunidades con más hipotecas constituidas sobre viviendas en septiembre son la Comunidad de Madrid (8.836), Andalucía (7.769) y tercera queda Catalunya (7.683). Las comunidades donde se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (1.645,2 millones de euros), Catalunya (1.289,2 millones) y Andalucía (979,1 millones). Las comunidades con mayores tasas anuales al capital prestado son Galicia (37,8%), Aragón (21,1%) y Cantabria (20,9%). Por otra parte, las comunidades con más tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas son Galicia (30,3%), Cantabria (19,6%) y Aragón (14,5%).
Por su parte, las comunidades que presentan los descensos más importantes en sus tasas anuales son Castilla y León (–10,3%), Andalucía (–10,2%) y la Comunidad Foral de Navarra (–9,8%). Todos estos datos del 2022 son provisionales y se revisarán cuando se difundan las del mismo periodo del año que viene. Es decir, cuando se publiquen los datos de septiembre de 2023, se difundirán los definitivos del año anterior. Obviamente, los cambios que marcan la agenda política y económica de la Unión Europea pueden modificar las previsiones. El euríbor está disparado: valla en octubre con un valor del 2,629%, una subida importante con respecto a octubre (2,233%) y la previsión es que se acabe en noviembre en torno al 2,83%. En unos meses, el principal indicador para calcular el interés de las hipotecas variables en España ha pasado de estar en negativo a superar el 2,5% en octubre.