En octubre se firmaron un total de 51.535 hipotecas en España, un 60,8% más que en el mismo mes del año pasado y la mayor cifra desde septiembre de 2010. Así lo pone de relieve este viernes el Instituto Nacional de Estadística (INE), que ya en septiembre informó también que ese mes se habían disparado más de un 30% tras contratarse 41.306 hipotecas. La venta de hipotecas suma cuatro meses en positivo.

Las hipotecas viven su momento de gloria gracias a los tipos de interés, que desde junio han bajado cuatro veces y tres de manera consecutiva. Así, toda la demanda embalsadas de 2022 y 2023, años en los que el precio del dinero fue encareciéndose hasta alcanzar el 4,5%, ha aflorado este ejercicio, en el que además la banca está siendo muy competitiva y bajando precios. 

De hecho, hace solo unos días el Sabadell y Bankinter han bajado los precios de las suyas, y lo hicieron apenas 24 horas después de que el BCE anunciara que llevaba los tipos de interés al 3%. También Banca March ha comunicado después una rebaja en la hipoteca fija. 

Y esto también se refleja en el tipo de interés medio contratado en las hipotecas de octubre, que fue del 3,12%, frente al 3,14% registrado en septiembre, situándose en su tasa más baja desde el mes de abril de 2023, cuando fue del 3,08%.

Lo que también reflejan los datos del INE es que el precio de la vivienda sigue siendo alto, pues el importe medio de las hipotecas sobre viviendas de octubre subió un 7,3%, hasta los 150.556 euros, mientras que el capital prestado se disparó un 72,5%, hasta los 7.758,8 millones de euros, alcanzando su mayor importe en 16 años, recoge Europa Press.

El tipo fijo arrasa

Del total de hipotecas que se firmaron en octubre, el 37,4% fue a tipo variable, mientras que el 62,6% lo hicieron a tipo fijo, el porcentaje más alto desde marzo de 2023. Los datos del INE no especifican cuántas de ellas han sido mixtas, una modalidad muy popular en España, las incluye dentro de las de tipo fijo.

Las hipotecas a tipo fijo han ganado terreno tras las rápidas subidas de tipos que hubo entre el 2022 y 2023, que dispararon el euríbor y con ello, el precio de las hipotecas variables. Así, en los últimos meses muchos españoles han cambiado sus préstamos de variable a tipo fijo y también, han optado por las fijas a la hora de suscribir nuevos préstamos.

Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas en octubre de este año fueron Andalucía (10.267), Catalunya (9.002) y Madrid (8.405). Aunque todas las regiones firmaron el pasado mes de octubre más hipotecas que en el mismo mes de 2023, destacando los avances interanuales de Asturias (+140,1%), Aragón (+122,1%), Galicia (+89,9%) y Cantabria (+88,9%).

Menos novaciones y subrogaciones

Con las bajadas de tipos, también ha descendido el número de hipotecas que cambian sus condiciones o de hipotecados que cambian de banco. Según el INE, el pasado mes de octubre un total de 11.850 hipotecas cambiaron sus condiciones, una cifra un 1,9% inferior a la de igual mes de 2023. En concreto, se produjeron 11.204 novaciones (cambios de condiciones en la misma entidad financiera), un 13,9% más.

Mientras que el número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 352, un 80,1% menos que en octubre de 2023. Por su parte, en 294 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 38,9% menos que un año antes. Mientras que, de las 11.850 hipotecas que cambiaron sus condiciones, el 95,3% se debieron a modificaciones en los tipos de interés.