La actividad del mercado de la vivienda en venta y en alquiler experimentará durante el próximo trimestre un repunte de los precios en ambos mercados, según han anticipado las agencias inmobiliarias en la Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria de Idealista. Gran parte de los agentes prevé que aumente la oferta en el mercado de compraventa, pero hay cada vez más profesionales que atisban menos operaciones durante este verano. Mientras, los arrendamientos siguen tensionados, con rentas más altas y menos oferta en el mercado, según ha declarado el portal inmobiliario en su comunicado.
La confianza de las agencias inmobiliarias se ha estabilizado de cara al verano, con un ligero movimiento positivo del Índice de compraventa, de apenas ocho décimas, hasta alcanzar unos 68,8 puntos sobre 100, su mejor resultado desde 2019. Por otro lado, el Índice de alquiler sube un punto y medio (59,7 puntos), lanzado por las previsiones de más aumentos de los precios, aunque vuelve a estar tensionado por la escasez de oferta de viviendas en arrendamiento.
El índice de compraventa alcanza su mejor dato desde antes del covid-19
El mercado de la compraventa de viviendas se muestra más robusto que el de alquiler, y alcanza su cuarta subida trimestral consecutiva, por lo que la mayoría de las agencias inmobiliarias atisban más operaciones y captación de producto en los próximos meses. Un 54% de los profesionales consultados han afirmado que espera captar más viviendas para su venta, el mismo porcentaje que espera concretar más operaciones en los siguientes meses, mientras un 40% declara que los precios seguirán subiendo. Otro 54% espera que los precios se mantengan y solo un 3% cree que los precios bajarán.
Finalmente, cada vez más profesionales expresan su preocupación por la captación de menos producto (16%) o la venta de menos viviendas (16%), cinco puntos más que en el trimestre anterior, que coincide con la bajada del stock en el mercado según destaca Idealista.
El precio del metro cuadrado, un 3,1% más alto que en 2023
El precio medio de la vivienda en España se situó en los 1.778 euros el metro cuadrado en el segundo trimestre de 2024. Esta cuantía supone un encarecimiento del 3,1% sobre el mismo periodo del año pasado, según datos publicados por la consultora Tinsa. El rango de precios tiene como extremos Madrid, en la parte alta, con un coste de 3.833 euros por metro cuadrado, y Ponferrada (León) en la parte baja, con 806 euros por metro cuadrado. Los precios más elevados se sitúan en los municipios de las áreas metropolitanas de las capitales de Madrid, Barcelona y País Vasco. También destacan por encima de la media española los municipios costeros de Marbella (Málaga), El Puerto de Santa María y Chiclana de la Frontera, ambos en Cádiz, y Benidorm (Alicante).