La compraventa de viviendas podría caer hasta un 10% el año que viene, mientras que los precios seguirán al alza. Según las previsiones de la Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (FADEI), el incremento de precios rondará entre el 1% y el 3% en 2024, aunque cree que en algunas zonas del país los costes están "muy altos" y deberían bajar un 10%.
La patronal de agencias inmobiliarias defiende un cambio de ciclo en un mercado inmobiliario que seguirá marcado por una inflación todavía elevada, altos tipos de interés y una situación geopolítica global muy convulsa.
Los precios de las viviendas, al alza
A pesar de reconocer que los precios en algunas zonas están demasiados altos y deberían bajar, al menos, un 10%, la Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias pronostica nuevas subidas (aunque de menor intensidad) para el año que viene, lo que seguirá haciendo muy difícil para una parte importante de la población comprar una vivienda en determinadas poblaciones. En cuanto al alquiler en España, FADEI calcula que el interés de la demanda por este mercado irá al alza al tener más limitaciones para poder comprar, especialmente los jóvenes.
En este sentido, entiende que los precios de las viviendas en alquiler seguirán creciendo a lo largo del año que viene debido a la falta de oferta y la inseguridad, que sostiene, están viviendo los pequeños propietarios desde la entrada en vigor de ley de la vivienda. "Tanto la limitación de precios en zonas tensionadas, como el límite de subidas del IPC o la dificultad para poder echar de tu casa a un inquilino moroso o un okupa hacen que no haya más oferta y los precios sigan subiendo, asegura el presidente de FADEI", Miguel Ángel Gómez.
De hecho, el precio del alquiler en noviembre cerró con un incremento del 0,7% respecto al mes anterior, lo que lo sitúa el precio del suelo en 11,9 euros por metro cuadrado, es decir, 9,2% más caro en tasa interanual, según datos de Idealista. Por comunidades, las rentas subieron en nueve regiones durante el último mes y los mayores incrementos se registraron en Andalucía (+2,1%), Galicia (+1,5%), y Asturias (+1,1%).
Por el contrario, Cantabria encabezó las bajadas de precios, ya que las expectativas de los caseros descendieron un 1,7%. Le siguen Catalunya (-1,3%), la Región de Murcia (-0,8%), Baleares (-0,7%), Comunidad de Madrid (-0,5%), Euskadi (-0,4%) y Castilla-La Mancha (-0,2%), mientras que en Castilla y León las rentas se han mantenido sin cambios en el último mes.
Mercado hipotecario
Según las previsiones de la patronal inmobiliaria, el mercado hipotecario también se verá reducido en 2024 por la reducción de las compraventas. Además, la subida de tipos de interés y otros factores económicos harán que los compradores no tengan posibilidad de comprar, ya que no tendrán capacidad de pago de las cuotas de la hipoteca que soliciten y las entidades no les concederán la financiación necesaria.
Como dato positivo, desde la federación de empresas inmobiliarias señalan que es probable que ya no suban los tipos de interés y que incluso se produzcan pequeñas bajadas a lo largo de los próximos años, lo que permitiría recuperar parte de la demanda que a día de hoy no puede comprar, indica la patronal, que está integrada por 13 entidades que representan a unas 5.000 agencias inmobiliarias de todo el país.