El comprador extranjero sigue siendo uno de los dinamizadores claves del mercado inmobiliario, representando el 14,48% de las compraventas totales en el segundo trimestre de este año, un punto más que hace una década (13,03%), según ha publicado el portal inmobiliario Pisos.com con datos del Colegio de Registradores.
Las cinco comunidades autónomas que acumulan más compraventas protagonizadas por el cliente foráneo son Baleares (33,37%), Canarias (31,11%), Comunidad Valenciana (28,79%), Murcia (23,58%) y Catalunya (16,11%).
"España sigue siendo un país muy atractivo para los inversores, tal y como nos muestran estos datos. Los precios, aún con su fuerte tendencia al alza, siguen definiendo una oferta residencial mucho más competitiva que la de otros mercados, lo que permite al comprador extranjero actuar como un necesario agente dinamizador", ha explicado Ferran Font, director de estudios y portavoz de Pisos.com.
Estos datos, pese a un ligero retroceso experimentado en el último año, se encuentran muy cerca del máximo histórico de la serie, registrado en el tercer trimestre de 2023, cuando representaban el 15,44% de las compraventas totales. La tendencia, sin embargo, es al alza, puesto que hace diez años, en el segundo trimestre de 2014, los extranjeros acumulaban el 13,03% de las operaciones.
"Comparando los datos de 2024 con los de 2014, vemos que la tendencia que se mantiene es que los ciudadanos residentes en Reino Unido son los principales interesados", ha señalado Font, quien revela que lo que sí se ha producido es una "diversificación de los compradores". En este sentido, el portavoz ha detallado que en 2014 los británicos representaban el 15,77%, mientras que en 2024 esta cifra se reduce hasta el 8,37%.
Así, en 2014, las primeras cinco nacionalidades tras Reino Unido eran Francia (10,11%), Rusia (8,08%), Alemania (7,53%), Bélgica (7,26%) y Suecia (5,93%); mientras que en este último trimestre lo coparon Reino Unido (8,37%), Alemania (6,98%), Marruecos (6,1%), Rumanía (5,31%), Francia (5,22%) e Italia (5,18%).
Una de las causas de esta inversión por parte de foráneos son las golden visa, el programa que permite a los extranjeros obtener residencia española (y, por tanto, europea) a cambio de comprar una casa que supere los 500.000 euros. En abril pasado, Pedro Sánchez anunció que su gobierno ha inciado el procedimiento para poner fin a las golden visa. El anuncio fue tan esperado para algunos como rechazado para otros.
Por otra parte, los expats, migrantes privilegiados desde el punto de vista económico o formativo, aumentan su interés por España y en 2023 solicitaron permiso de residencia (hasta el mes de noviembre) 71.823 extracomunitarios inversores, emprendedores o profesionales de alta cualificación, una cifra 4,6 veces superior a los 15.349 solicitados hace tan solo 8 años, en 2016.