El sector inmobiliario español necesita incorporar al mercado cerca de 280.000 viviendas al año hasta 2027 para equilibrar la oferta y la demanda, según se desprende de la XX edición del barómetro inmobiliario realizado por Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) y Spanish International Realty Alliance (SIRA). En concreto, el informe analiza la evolución del sector durante el primer semestre del año, así como las causas que explican la escasez de viviendas en venta y alquiler, siendo este uno de los principales factores detrás del incremento de precios en los últimos años.
En este sentido, el estudio destaca que lejos de observar una mejora en el stock, los expertos anticipan una tendencia a la escasez que se prolongará en los próximos meses, lo que se refleja en que el 89,4% de los profesionales inmobiliarios afirma que su mercado enfrenta escasez de viviendas en venta, una cifra que sube al 98% en el caso del mercado de alquiler, un "problema estructural que afecta a la totalidad de regiones del país".
La oferta debería aumentar un 41% hasta 2027
Por regiones, el 100% de los agentes de Asturias, Canarias, Cantabria, Comunidad de Madrid, Castilla-La Mancha y Galicia afirman que sus mercados tienen falta de stock de viviendas en venta, mientras que, en el extremo opuesto, se sitúan La Rioja (50%), Castilla y León (69,2%) y Murcia (66,7%). En este contexto, para mejorar la disponibilidad de viviendas, los profesionales del sector estiman que la oferta debería aumentar un 41,1% anual en los próximos tres años.
Así, tomando como referencia el volumen de transacciones y las previsiones de cierre para este 2024, que UCI estima en 690.000 viviendas en el conjunto del país, los profesionales consideran que el mercado debería recibir cerca de 280.000 unidades adicionales cada año hasta 2027 para corregir el desajuste entre oferta y demanda. Por comunidades, Andalucía (50.513) Catalunya (48.567), Comunidad Valenciana (43.931) y la Comunidad de Madrid (38.683) son las regiones con más necesidad de incrementar su stock de vivienda en oferta.
Consultados por las causas que motivan la falta de stock en el mercado, los expertos señalan el escaso nivel de construcción como la principal razón, seguida de una actitud de espera por parte de los propietarios ante eventuales subidas de precios o la reducción progresiva del stock de inmuebles procedentes de adjudicados bancarios. Menos peso adquieren factores como la falta de alternativas de inversión al inmobiliario o la incorporación al mercado de inversores y compradores extranjeros.
Mercado de alquiler
En el mercado de alquiler, el déficit es aún más pronunciado, con el 98% de los agentes confirmando una escasez significativa de oferta, situación que se ha intensificado en los últimos años. El informe resalta que la falta de oferta tiene múltiples causas que interactúan entre sí, generando un mercado tensionado y con pocas opciones asequibles para gran parte de la población, especialmente los jóvenes y población vulnerable.