La construcción de nuevas viviendas en España está mostrando un buen comportamiento en el primer semestre de 2023, pese a las tensiones de precios que vive el sector, parón de compraventas y de concesión de hipotecas. Así, promotores y constructores han retomado la obra nueva al existir una demanda falta de oferta, especialmente en algunas comunidades autónomas. El número de viviendas libres iniciadas en España se incrementó un 5,6% interanual en la primera mitad del año, hasta alcanzar las 49.795 unidades, lo que le convierte en el segundo mejor semestre desde 2009, y lo acerca las cifras de 2019, cuando de enero a junio, se inició la construcción de 52.200 casas, de acuerdo con los últimos datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana. Esta tendencia al alza quedó truncada en los dos ejercicios posteriores por el impacto de la crisis de la Covid-19 y el año pasado y lo que llevamos del presente el incremento del precio del dinero ha tenido consecuencias también por el lado de la demanda.

En julio, último mes disponible, la caída fue del 10,5% en el caso de las compraventas y escaló hasta el 18,8 % en la concesión de hipotecas, que encadena cinco descensos interanuales, de acuerdo con los datos que maneja el INE. Sin embargo, el precio de la vivienda se encareció un 3,6% en el segundo trimestre del año, en línea con las subidas de los trimestres previos, de acuerdo con la misma fuente.

Si el sector de la construcción sigue esta tónica de promover más vivienda libre, el presente año podría situarse entre los más intensos en las últimas dos décadas, en las cuales el sector de la construcción cayó desenfrenadamente a causa del estallido de la crisis financiera de 2008. De ahí que el primer semestre de este año sea únicamente comparable con 2009 o 2019.

Entre los grandes mercados, en el primer semestre de 2023 el mayor número de viviendas iniciadas se localizó en Andalucía con casi 12.000 viviendas iniciadas. Por su parte, en la Comunidad de Madrid se iniciaron 7.255 viviendas, en Catalunya se llegó a 6.391 y en la Comunidad Valenciana otras 6.065, según datos recogidos por la agencia Efe.

Además, en el primer semestre de este año se terminaron 40.707 viviendas, el 5% más que en el mismo periodo del año anterior. Es la mayor cifra desde 2021, cuando se rozaron las 41.500. En su conjunto, 2021 fue el año más prolífico en construcción de vivienda nueva de las dos últimas décadas, con un total de 100.504 casas, por encima de las 96.245 de 2019 y las 96.996 de 2022. No obstante, en 2021, la obra nueva se concentró en la segunda mitad del año, mientras que en los primeros seis meses el número de construcciones fue de 47.954 viviendas.

Un mercado contraído después de la crisis financiera

Desde que se inició la serie histórica de esta estadística, en 1991, el mayor número de viviendas en un ejercicio completo se dio en 2006, en plena expansión del sector, con 664.923 unidades. Así, coincidiendo con el sobrecalentamiento del mercado, entre 2004 y 2007 el número de viviendas iniciadas estaba por encima de las 600.000. Por el contrario, el mínimo anual se marcó en 2013, tras el estallido de la burbuja inmobiliaria, con 29.232 viviendas libres iniciadas.

Por lo que respecta a las viviendas acabadas, el mayor número también se registró en 2006, con casi 600.000 en un ejercicio completo (597.632). Y es que en pleno apogeo del sector inmobiliario, entre 2004 y 2008 se terminaban todos los años más de 500.000 viviendas. El mínimo se alcanzó en 2014, cuando el mercado tuvo que digerir el estallido de la burbuja, con 35.382 casas terminadas al año.