La calle comercial con los precios de alquiler más altos en España es la barcelonesa Passeig de Gràcia, donde la renta media anual para arrendar un local se ha situado en 3.000 euros el metro cuadrado, con un incremento del 9% sobre los precios de 2022. Además, este eje comercial se va encareciendo respecto de otras 92 ciudades del mundo y ha pasado del puesto 18 al 17, según el último informe de la consultora inmobiliaria internacional Cushman & Wakefield. Tras el paseo de Gràcia, la segunda calle con las rentas más alta en España es la madrileña calle Serrano, con un alquiler medio de 2.940 euros por metro cuadrado al año, lo que representa también un aumento del 9% respecto al año pasado. Serrano se sitúa en la posición 33 del ranking a nivel europeo. Según la consultora, en la calle de Serrano, el impulso a las firmas de lujo ha contribuido a la recuperación de las rentas máximas del eje comercial, y la demanda de estos operadores se mantiene en niveles anteriores a la pandemia de la Covid-19.
En el caso del Passeig de Gràcia, firmas de lujo como Dior, Versace, Loewe o Prada, entre otras, se mantienen estables en sus ubicaciones prime, por lo que “la desocupación en las principales ubicaciones súper prime sigue siendo escasa, lo que genera tensión competitiva cuando aparecen espacios disponibles, y esto se refleja en el incremento de las rentas”, según Robert Travers, director de Retail en EMEA de Cushman & Wakefield. “Incluso cuando los consumidores han optado por reducir gastos en un momento de incertidumbre económica, los retailers han estado asegurando o mejorando tiendas emblemáticas en mercados clave” ha indicado Travers y ha valorado la vuelta a la tienda física: “son una parte fundamental de la propuesta de valor de cualquier marca; son la materialización física de la marca, algo que es muy difícil de conseguir a través del canal digital. Es por esta razón que cada vez encontramos más productos disponibles exclusivamente en tiendas físicas, promoviendo así experiencias auténticas y reales”.
Passeig de Gràcia y Portal de l'Àngel (a un precio de 2.880 €/m2/año), en Barcelona; Serrano, Preciados y Gran Vía (2.880 €/m2/año), en Madrid... y así hasta las calles Marqués de Larios en Málaga, (7ª posición con 2.160 €/m2/año), Colón en Valencia (9ª posición con 1.500 €/m2/año), la Gran Vía de Bilbao (11ª posición con 1.440 €/m2/año), Tetuán en Sevilla (12ª posición con 1.440 €/m2/año), Jaime III en Mallorca (14ª posición con 1.140 €/m2/año) y la Plaza de la Independencia, en Zaragoza (15ª posición con 1.020 €/m2/año). Esta es la radiografía que se desprende del informe global Main Streets Across the World, que este año ha llegado a su 33.ª edición.
La Quinta Avenida, la calle más cara del mundo
El citado informe señala que la Quinta Avenida de Nueva York es la calle comercial más cara del mundo, con unas rentas de 20.384 €/m2/año. La segunda posición este año la ocupa la italiana Via Montenapoleone, en Milán, tras un aumento del 20% en las rentas hasta situarse en los 18.000 €/m2/año, desbancando a la lujosa Tsim Sha de Hong Kong, que cae de la segunda a la tercera posición con unas rentas de 15.219 €/m2/año. El Top-5 lo completan la calle New Bond de Londres (14.905 €/m2/año), y la parisina Champs Elysees (11.414 €/m2/año).
Los aumentos en las rentas respecto al año pasado han tenido incrementos moderados de forma generalizada, hecho que demuestra la solidez y resiliencia del sector, si bien es cierto que, por países, hay diferencias significativas, como el incremento en un 9% de las principales calles comerciales en España respecto al descenso en un 14% en Finlandia. El aumento de las rentas prime ha sido de un 4,8% a nivel global y de un 4,2% en Europa respecto al año pasado. En la región de Asia Pacífico, el aumento ha sido del 5,3% y en América, del 5,2%.