El precio de la vivienda mantendrá la tendencia alcista este 2025. El indicador del Ministerio de Hacienda, basado en el valor de las tasaciones, puede subir un 5,9%, mientras que el indicador del Instituto Nacional de Estadística (INE), basado en el importe de las transacciones, puede incrementarse en un 7,2%, según las predicciones del último informe de CaixaBank Research.

Este informe advierte que la demanda crece más que la oferta de vivienda por lo que esta seguirá aumentando su precio. Además, apunta que el crecimiento del precio de la vivienda sería “ligeramente superior” al de la renta disponible por hogar, de modo que la ratio de accesibilidad aumentaría ligeramente a nivel agregado, del 7,2 en 2024 al 7,5 en 2025, alcanzando una cota similar a la de 2022, si bien muy inferior al máximo del 9,4 que se alcanzó en 2007, antes de la crisis del ladrillo.

No obstante, según el informe de CaixaBank Research, “el buen comportamiento de las rentas de los hogares evitaría a corto plazo la aparición de desequilibrios destacados en los precios a nivel agregado”, aunque en las grandes ciudades “existe un problema obvio de accesibilidad”. En todo caso, indican que “el comportamiento del precio de la vivienda seguirá condicionado en gran medida por el desajuste entre la oferta y la demanda”. En este sentido, señalan que una reactivación de la oferta menor de lo prevista podría presionar más de lo esperado a los precios de la vivienda y, en función de la reacción de la demanda, agravar los problemas de accesibilidad.

El año 2024 se caracterizó por un cambio de tendencia en el mercado inmobiliario después de que, en 2023, el aumento de los tipos de interés propició que el precio de la vivienda se ralentizara y que disminuyera la demanda (las compraventas cayeron un 10,2% respecto a 2022). El “reloj inmobiliario” de CaixaBank Research constata este movimiento: el sector abandonó la zona de desaceleración en la que se hallaba en 2023 (descenso de ventas, pero no de precios) para entrar en la zona expansiva en 2024 (incremento de ventas y del precio).

Para 2025, la previsión es que este mercado continúe en expansión. Se mantienen los factores que propiciaron que se disparase la demanda el año pasado: el BCE seguirá reduciendo los tipos de interés, la renta de las familias se espera que siga recuperando poder adquisitivo y la población seguirá creciendo.

CaixaBank Research prevé que el número de transacciones se sitúe este 2025 alrededor de 650.000, igualando el registro de 2022. Y espera que la oferta de vivienda continúe creciendo gradualmente. Por este motivo han incrementado la previsión de visados de obra nueva de 125.000 a 135.000 en 2025, tras ir ganando tracción en 2024 (+16,5% interanual en enero-octubre de 2024, unos 125.000 en el acumulado de 12 meses). No obstante, advierten que “es probable” que la nueva oferta de vivienda se mantenga por debajo de los nuevos hogares que se creen, lo que facilita el aumento de los precios en cifras similares a las registradas en 2024.