El precio de la vivienda aumentó un 4% de media en 2023, un año marcado por la subida de los tipos de interés, lo que supone moderar el incremento registrado un año antes y encadenar una década de subidas. La subida anual es casi la mitad de la registrada en 2022, cuando el precio aumentó un 7,4%, el más alto en 15 años, según los datos publicados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Excluyendo los datos de 2022, la subida de 2023 es la mayor desde 2019, año previo a la pandemia, en el que el precio registró un alza del 5%.
Por tipología, el precio de la vivienda nueva subió una media del 8% en 2023, su mayor alza desde 2007, cuando aumentó un 11,9%. Con el incremento del año pasado, el precio de la vivienda nueva acumula diez ejercicios de alzas. Desde la patronal de promotores APCE señalan, en declaraciones a Efe, que detrás de esta subida, y a pesar del alza de tipos, está la falta de oferta, especialmente de obra nueva, ya que las 100.000 unidades producidas al año están muy por debajo de la creación de hogares.
Mientras que el precio de la vivienda usada aumentó un 3,2% en 2023, su menor alza desde 2020, cuando creció un 1,4%. Con este repunte, la vivienda usada también acumula diez años de subidas.
En 2023, un año de frenazo en el número de compraventas y de hipotecas tras las subidas de tipos, el mercado ha ido de menos a más. En el primer trimestre del año la vivienda libre se encareció una media del 3,5% interanual, en el segundo un 3,6%, en el tercero aceleró su incremento al 4,5% y en el cuarto se situó en el 4,2%. Destacan los descensos de los últimos meses del pasado año. En tasa trimestral (cuarto trimestre de 2023 sobre tercer trimestre del mismo año), el precio de la vivienda libre bajó un 1,1%, registrando así su primera tasa negativa desde el cuarto trimestre de 2022 y su mayor retroceso desde el segundo trimestre de 2020. El precio de la vivienda nueva disminuyó un 1,4% en el último trimestre del año pasado, mientras que el de las viviendas de segunda mano retrocedió un 1% en comparación con el tercer trimestre de 2023.
Todas las comunidades autónomas elevaron el precio de la vivienda en 2023. Los mayores incrementos medios se registraron en Navarra (+5,9%), Canarias (+5,3%), Cantabria (+5,1%) y Andalucía (+5%). Destacan también, con subidas superiores al 5%, las ciudades autónomas de Ceuta (+5,5%) y Melilla (+5,3%). Los avances más moderados se dieron en Extremadura (+1,5%), Castilla-La Mancha (+1,7%), Murcia (+2,3%) y La Rioja (+2,8%).