Era un secreto a voces que la vivienda turística estaba perjudicando al alquiler tradicional, pero el portal Idealista pone cifras a esta tendencia y señala a Barcelona como la ciudad más perjudicada por este fenómeno. Según esta web, la oferta de alquiler permanente ha descendido en España un 33% en el último lustro, mientras que la de arrendamiento de temporada se ha más que triplicado, según un estudio publicado este miércoles. Así, el 75% de la oferta de alquiler permanente de Barcelona ha desaparecido en el último lustro y la de viviendas temporales alcanza en esta ciudad al 46% del mercado.

Tras Barcelona, que pierde el 75% de su oferta de alquiler tradicional, Oviedo es la segunda ciudad impactada por el proceso, con una pérdida del 55% de su parque de alquiler tradicional, seguidas de San Sebastián (-54%) y Las Palmas de Gran Canaria (-51%). Madrid y Palma comparten el quinto puesto, con un descenso del 46% de las viviendas anunciadas en alquiler permanente, según Idealista, seguidas por Girona (-45%), Bilbao (-44%), Zamora (-42%), Toledo (-42%) y Burgos (-40%) que componen en top-10 del ranking. Otras grandes ciudades, muy turísticas, no han llegado a estos niveles: Sevilla (-38%), Valencia (-33%), Málaga (-33%) y Alicante (-20%), porque el crecimiento de la oferta turística se ha sustentado con nuevas viviendas que no proceden del alquiler de permanencia.

Más pisos en oferta

Por el contrario, en siete capitales la oferta de alquiler permanente ha aumentado desde el tercer trimestre de 2019: Huesca (con un 112% más viviendas en el mercado), Jaén (55%), Lugo (13%), Cáceres (11%), Cádiz (6%), Teruel y Murcia (4% en ambos casos), mientras que en Soria no se produce variación.

En cuanto al incremento de ofertas de alquiler de temporada, Málaga registra el mayor avance, (con un 466% más que hace un lustro), Alicante (309%), Sevilla (279%), Valencia (276%), Barcelona (244%), Bilbao (217%) y Palma (208%). Con incrementos inferiores al 200% (que equivale a triplicarse) se sitúan Madrid (159%) y San Sebastián (136%), según el informe de Idealista. En el último año, Palma ha registrado el mayor crecimiento de la vivienda de temporada, con un 47% más que hace doce meses; seguida de Madrid (46%), Valencia (35%), Barcelona (33%), Bilbao (33%), Alicante (30%), Sevilla (20%) y San Sebastián (15%).

Catalunya lidera los desahucios

La desaparición de la oferta del alquiler tradicional en favor del turístico ha tenido, entre otras consecuencias, el aumento de los alzamientos y los desahucios por impago del alquiler del 10,7% en el segundo trimestre del año, hasta situarse en 5.874 procedimientos. En total, Consejo General del Poder Judicial indica que en el trimestre se han producido 7.850 alzamientos, un 7,8% más que en el mismo periodo de 2023. De ellos, las tres cuartas partes, esos 5.874, se han producido por el impago del alquiler; otros 1.469 por no abonar la cuota hipotecaria y los 507 restantes obedecieron a otras causas. Los lanzamientos derivados de ejecuciones hipotecarias disminuyeron un 1,9% respecto al segundo trimestre de 2023.

Catalunya –con 2.091 lanzamientos, el 26,6 % del total- fue la comunidad autónoma con mayor número de desahucios, seguida por Andalucía, con 1.129; la Comunidad Valenciana, con 1.006, y Madrid, con 831. Atendiendo solo a los lanzamientos consecuencia de procedimientos en pisos de alquiler, en el primer lugar aparece también Catalunya, con 1.577, el 26,8% del total; seguida por Andalucía, con 765; Madrid, con 730; y la Comunidad Valenciana, con 705. Y, Catalunya, repite en el número de desahucios por falta del pago de las hipotecas, con 322 entre abril y junio, otros 287 en Andalucía y en la Comunidad Valenciana, 253, y en Murcia, 129.

Políticas erróneas

Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, defiende que los alquileres de temporada siguen aumentando su relevancia en el mercado inmobiliario en detrimento de los arrendamientos permanentes, “como consecuencia de las sucesivas políticas que están empujando este fenómeno”, señala Efe. "A pesar del espejismo que puede haber supuesto en ciertos mercados la vuelta al mercado de algunas viviendas tras el cambio de la duración de los contratos aprobado en marzo de 2019, la oferta disponible en el mercado sigue cayendo, muestra de que todas las medidas aprobadas en este lustro solo han conseguido reducir al mínimo la oferta de viviendas en alquiler permanente", señala.