Un estudio del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (APIO) de Girona concluye que el anuncio de la creación de zonas de mercado residencial tensionadas en Catalunya, en 2020, ha influido en el encarecimiento de los precios de los alquileres en Puigcerdà, uno de los municipios que forma parte de esta área desde este año. Así, los datos analizados en el informe, basadas en fuentes oficiales de la Generalitat, indican que entre los años 2016 y 2019 el aumento fue de un 15,1% (pasante de una media de 432,98 euros a 498,50 euros), y que del 2020 al 2023 se situó en el 20,5% (de 531,73 euros a 640,96 euros), informa ACN. En cuanto a la formalización de contratos de alquiler anuales, bajó un 21,3% entre los tres años anteriores y posteriores a la pandemia. Cabe recordar que el encarecimiento de los alquileres en esta zona de los Pirineos no es exclusivo de grandes municipios como Puigcerdà, sino que llega a localidades de montaña más pequeñas.
El estudio del APIO de Girona determina que los precios de los alquileres han subido un 48,03% entre los años 2016 y 2023, periodo en que el IPC en Catalunya ha aumentado un 25,2%. El informe determina que la creación de las zonas de mercado inmobiliario tensionadas generó “incertidumbre”. En cuanto a las transacciones de compraventa en Puigcerdà, se han situado en 116 en 2023 y 62 en el primer semestre de 2024, con un precio medio de 2.510 euros por metro cuadrado. Según el estudio, se ha constatado una tendencia de aumento desde la pandemia, hecho que contrasta con las dificultades que tienen las personas que buscan vivienda de alquiler por todo el año.
Alquileres de temporada
En cuanto a los alquileres de temporada, en la Cerdanya predominan durante la temporada de invierno, entre los meses de noviembre y abril. Según un trabajo de campo llevado a cabo por el Colegio APIO de Girona, la mayoría de los inquilinos son familias catalanas que repiten cada año y que buscan viviendas de entre 3 y 4 habitaciones, próximos a las estaciones de esquí y con servicios como trastero y garaje cubierto.
Los trabajadores de temporada, por su parte, también necesitan vivienda y lo suelen compartir entre ellos para hacer frente a los costes. De hecho, el precio de un alquiler de temporada puede oscilar entre 4.000 y 10.000 euros según el tipo de vivienda. Un piso medio se alquila por unos 800-900 euros en el mes, sumando unos 5.000 euros por toda la temporada. En el caso de las casas familiares, los precios pueden llegar hasta los 10.000 euros anuales.