La compraventa de viviendas subió un 11,4% el pasado mes de octubre en relación con el mismo periodo de 2021, gracias en su mayor parte a las operaciones sobre vivienda usada que se llevaron a cabo en el periodo mencionado. Los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) este viernes reflejan un total de 51.615 operaciones, su mayor cifra en un mes de octubre desde 2007, cuando se superaron las 58.500 compraventas.
Todo ello en un entorno económico complicado, con los principales bancos centrales llevando a cabo una política agresiva de subidas de tipos de interés para tratar de frenar la elevada inflación que lleva castigando a las economías desarrolladas en este último año. Sin embargo, la política monetaria no ha logrado frenar las operaciones en el mes de octubre, tal y como reflejan los datos de la institución española.
En este sentido, la compraventa de viviendas encadena 20 meses consecutivos de tasas positivas. Los datos del INE también revelan un crecimiento de las operaciones de hasta 4,5 puntos respecto al repunte interanual del mes de septiembre, cuando las compraventas de vivienda aumentaron un 6,9%. Según el organismo, el repunte interanual de las compraventas de viviendas en octubre fue consecuencia del incremento en un 15,6% de las operaciones sobre viviendas de segunda mano, hasta las 42.771 compraventas, ya que las operaciones sobre pisos nuevos disminuyeron un 5,4% interanual, hasta un total de 8.844 transacciones.
Asimismo, las cifras de octubre reflejan que el 92% de las viviendas transmitidas por compraventa en el décimo mes del año fueron viviendas libres, mientras que solo el 8% fueron protegidas. La compraventa de viviendas libres subió un 11,9% interanual en octubre, hasta las 47.500 operaciones, mientras que la de protegidas avanzó un 5,2%, sumando en total 4.115 operaciones. Otro dato que destaca el INE es que siete de cada diez compraventas de viviendas realizadas en agosto (el 69,4%) se efectuaron entre personas físicas. En total, en octubre se realizaron 35.834 operaciones de este tipo entre personas físicas, lo que supone un aumento del 9,1% en comparación con el mes de octubre del año anterior.
En términos mensuales (octubre sobre el mes de septiembre), la compraventa de viviendas retrocedió un 10%, menos de lo que lo hizo el año anterior, cuando las operaciones cayeron en el mes de octubre un 13,6%. En los diez primeros meses de este año, la compraventa de viviendas ha aumentado un 17,6%, con avances del 20,7% en el caso de las viviendas de segunda mano y del 5,4% en las viviendas nuevas.
Catalunya, la tercera comunidad autónoma con más operaciones
En cuanto a los datos por comunidades, el pasado mes de octubre, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (203), Andalucía (163) y Cantabria (161). Teniendo en cuenta los valores absolutos, Catalunya fue la tercera comunidad autónoma que más operaciones sobre viviendas realizó durante el décimo mes del año, con 8.199 compraventas, solo por detrás de Andalucía (10.949) y Comunidad Valenciana (8.199). Madrid ocupó el cuarto lugar con 6.443 operaciones.
En este sentido, hasta trece comunidades vendieron en octubre más viviendas que en igual mes de 2021. Los mayores repuntes interanuales se dieron en Extremadura (+33%), Canarias (+32,5%), País Vasco (+24,6%), Asturias (+21,7%) y Comunidad Valenciana (+17,4%), mientras que los más moderados correspondieron a Madrid (+1,7%), Cantabria (+3,8%) y Castilla y León (+5,9%). Por contra, la compraventa de viviendas descendió en octubre en cuatro comunidades: Navarra, donde las operaciones bajaron un 8,8% respecto a igual mes del año pasado; La Rioja (-3,7%), Galicia (-1,7%) y Castilla-La Mancha, con un retroceso interanual del 0,1%.
En cuanto a las fincas transmitidas en los registros de la propiedad, procedentes de escrituras públicas realizadas con anterioridad, estas alcanzaron el pasado mes de octubre las 168.976, un 0,3% menos que en el mismo periodo de 2021. Por compraventa se transmitieron un 2,8% más de fincas que un año antes, mientras que las transmitidas por donación bajaron un 14,6% anual; las transmitidas por herencia disminuyeron un 1,7%, y las operaciones por permuta disminuyeron un 27,3%.
El 87,7% de las compraventas de octubre correspondió a fincas urbanas, donde se incluyen las viviendas, mientras que el 12,3% correspondió a fincas rústicas. Las compraventas de fincas urbanas subieron un 4,6% interanual, mientras que las de fincas rústicas bajaron un 8,4% con relación a octubre de 2021, hasta sumar 82.888 y 11.587 operaciones, respectivamente.