El crecimiento del número de estudiantes y el incremento de la población estudiantil internacional ha acrecentado la necesidad de ampliar la oferta de residencias de estudiantes en España, con dos focos principales: Madrid y Barcelona. Ello ha desatado una fiebre inversora en este segmento. Sin embargo, España es uno de los países europeos con menor provisión de camas, con un 6,7%, se encuentra lejos de la media europea del 18%, según datos de la consultora CBRE. Actualmente, en España hay 115.000 camas operativas, con la previsión de sumar 14.500 más hasta 2026, alcanzando las 130.000 plazas. La mitad de estas (54%) estará repartida entre Madrid y Barcelona. Concretamente, en el mercado catalán hay actualmente 15.900 camas operativas, con 3.500 más en previsión hasta 2026.

En el primer semestre de 2024, Barcelona ha captado 219 millones de inversión en nuevos edificios residenciales, acaparando todos los proyectos que se han realizado en España en estos últimos seis meses. Ello supone un incremento del 68,5% en comparación con el mismo periodo del año pasado. En total, el segmento de Living en Barcelona ha registrado una inversión de 269 millones de euros en los seis primeros meses del año, un 3% más, impulsado precisamente por el buen comportamiento de las residencias de estudiantes, con un peso del 81,3% sobre el total. La principal operación ha sido la compra por parte de Morgan Stanley a Grupo Vita de dos residencias de estudiantes, con un total de 624 camas. Se trata de las residencias Vita Student Pedralbes y Vita Student Poblenou.