L’Ajuntament de Barcelona ha anunciat aquest divendres que ja té enllestida la modificació del Pla Especial Urbanístic d’Allotjaments Turístics (PEUAT), amb la voluntat d’aprovar-lo al ple municipal d’aquest mateix mes de desembre. Malgrat que aquesta modificació ha estat venuda de forma contundent per la segona tinenta d’alcaldia, Janet Sanz, com l’eina imprescindible per aturar el creixement turístic, que ha assegurat que “la barra lliure al sector turístic de Barcelona és història”, la realitat és que part de les modificacions s’han hagut de fer per donar compliment a sentències judicials que qüestionaven elements del PEUAT vigent.

En aquest sentit, l’objectiu del consistori és “governar el turisme” i garantir “el dret a visitar la ciutat, però també a viure-hi” i en aquest sentit, però també per complir amb una sentència judicial, s’ha incorporat l’informe i estudi econòmic i financer en l’actualització del cens d’allotjaments turístics, un fet que dona “seguretat jurídica”.

Compliment de sentències

També ha calgut recular amb algunes de les intencions, com per exemple, paralitzar la previsió de reducció d’un vint per cent de places hoteleres en cas de rehabilitació en l’anomenada zona 1, ja que això, segons sentència judicial, només es pot articular a través d’una llei del Parlament de Catalunya i no d’una normativa municipal. A més a més es frena el projecte d’establir petits hotels del voltant de les 50 places en carrers d’entre sis a vuit metres d’amplada.

Una altra innovació és la que modifica les característiques de les zones turístiques. Actualment, hi ha una zona de decreixement natural al centre –zona específica 1–; una de manteniment a la corona que envolta l’àmbit central –zona específica 2– i una de creixement contingut a la resta de territori –zona específica 3–, a més d’àmbits específics que coincideixen amb zones de la ciutat en transformació –zona específica 4. Cada una d’ella té límits a l’augment de places,  i altres requisits, com ara que els nous establiments no poden substituir habitatges existents.

Amb el nou PEUAT, es canvia el fet que fins ara, si un habitatge d’ús turístic (HUT) tancava a la zona específica 1 –de decreixement natural– se’n podia obrir un altre a la zona específica 3 –de creixement contingut–, i si en tancava un a la zona específica 2 –de manteniment– se’n podia implantar un a la mateixa zona específica 2 o a la 3, sempre complint les condicions generals –ubicar-se en un edifici exclusiu i que en l’edifici no hi hagués cap entitat destinada a habitatge prèviament–. El redactat final preveu que si l’HUT tanca a la zona específica 2 només se’n podrà obrir un de nou a la 3. Per tant, la zona específica 2 també passa a ser considerada de decreixement, com la zona específica 1. En definitiva, en cas de tancament d’HUTs no se’n podrà obrir cap de nou ni al centre ni a la corona que envolta l’àmbit central de la ciutat.

Respecte a les llars compartides, el nou text preveu que la regulació de les condicions per a l’exercici de l’activitat de llars compartides, previstes al Decret 75/2020 de 4 d’agost de turisme de Catalunya, es faci posteriorment, mitjançant una ordenança municipal. L’entrada en vigor d’aquesta ordenança serà motiu de revisió i/o modificació puntual del PEUAT.

Prohibició de llogar menys d’un mes

El text final manté la prohibició del lloguer d’habitacions turístiques per períodes de 31 dies o menys, i només s’admeten si s’obren en habitatges d’ús turístics que es reconverteixin a residència habitual. Això significa que el pis turístic haurà de passar a ser residència habitual, de manera que recuperarà l’ús d’habitatge. Això sí, es podrà seguir fent lloguers d’habitacions de més de 31 dies per a ús habitual o de llarga durada, com els que es fan habitualment a estudiants o treballadors temporals. 

Aquest nou PEUAT es portarà al ple municipal de desembre i l’equip de govern municipal ha assenyalat que ha treballat amb ERC amb qui, segons Sanz, “compartim la necessitat de tenir aquest PEUAT”. Per tant, queda en mans d’ERC, que no ha anunciat el seu posicionament, l’aprovació del nou PEUAT.

 

Imatge principal: Un guàrdia urbà demana calma als estadants d'un pis turístic / Pau de la Calle