Barcelona va tancar el 2021 batent rècord en inversió immobiliària. Concretament, els últims 12 mesos van tancar amb una inversió de 3.657 milions d'euros, que representa un creixement de més del doble (139%) respecte a 2020, marcat per la pandèmia de la covid, i del 24% en comparació amb les dades de 2019. Així es desprèn de l'últim informe Real Estate Market Outlook 2022 elaborat per CBRE, que analitza l'activitat en el sector immobiliari en 2021 i desglossa les claus per a 2022.

Aquest creixement s'explica fonamentalment per l'impuls dels segments d'Oficines, Hotels i Living, amb un pes del 46%, el 21% i el 17% del total invertit en el mercat català, respectivament. El segment Industrial i Logístic ha concentrat el 10% de la inversió i Retail el 5%. PEr tant, podem afirmar que el bon comportament del sector immobiliari a Barcelona s'explica en gran part per l'evolució favorable del mercat d'Oficines. Aquest segment ha tancat l'any amb una inversió de 1.657 milions d'euros, un 70% del total d'inversió nacional en aquest segment.

La xifra d'enguany representa un increment del 250% en comparació amb 2020 i del 10% respecte a 2019. “Ens hauríem de remuntar a 2007 per a obtenir dades similars als de l'any passat. De cara a 2022, s'espera que aquest segment continuï liderant la inversió a Barcelona i aconsegueixi xifres similars o fins i tot superiors al rècord de 2021, ha assegurat la responsable de Research Barcelona de CBRE, Marta Tarrío.

Increment de la inversió dels sectors Hotels i Living

Els sectors d'Hotels i Living també contribueixen a afirmar el bon comportament del mercat immobiliari català durant l'últim any 2021. En concret, el segment Hotels va tancar l'any amb una inversió de 778 milions d'euros. Aquesta dada és el més elevat des de l'inici de la sèrie històrica, el 2012, i representa un creixement del 221% respecte als nivells previs a la pandèmia.

Per part seva, el sector Living ha tancat l'any amb una inversió de 627 milions d'euros, superant en un 124% les dades de 2020 i en un 116% els de 2019. La xifra de tancament d'any representa també un 21% del total nacional. “Aquest segment continuarà sent un dels motors de 2022 i tancarà l'any superant el rècord d'inversió de 2021. Així ho demostra el tancament de la compra de 2.000 habitatges per part de la gestora de fons d'inversió Patrizia, amb una inversió de 600 milions d'euros, en el primer mes de l'any”, ha explicat el director de CBRE Barcelona, Xavier Güell.

Barcelona incrementa el seu pes sobre el total nacional

Més enllà del bon comportament dels diferents segments immobiliaris, Barcelona també ha incrementat el seu pes sobre el total nacional. La capital catalana ha concentrat en 2021 el 29% del total de la inversió, la xifra més gran des de l'inici de la sèrie històrica, en 2007. De fet, la xifra d'enguany suposa un creixement de tretze punts respecte a 2020 i cinc punts més que en 2019.

“L'augment de la quota de Barcelona posa en valor el dinamisme de l'activitat a la ciutat i la gran aposta del capital internacional per la capital catalana. Per zones, el 22@ continua sent el districte de Barcelona amb més transaccions i major volum d'inversió, seguit del centre de la ciutat, encara que creixen també les operacions en la perifèria i en la nova àrea de desenvolupament immobiliari de BcnFira District, a la Zona Franca”, conclou Güell.

Previsions

Els segments d'Oficines, Living i Hotels continuaran sent les principals locomotores del creixement de la inversió en 2022 en el mercat català. En concret, el mercat d'Oficines podria tancar l'any amb un volum d'inversió entre 1.500 i 1.800 milions d'euros i fins i tot superar les xifres registrades en 2021. Previsiblement, la contractació mitjana ascendirà a 340 milions de metres quadrats enguany, per sobre dels 300 milions de 2021.