El CEO d'Anticipa-Aliseda, Eduard Mendiluce, ha defensat aquest dimecres la mobilització del terra privat per desenvolupar habitatge social per solucionar el dèficit d'aquest tipus d'habitatge a Espanya i els problemes d'accessibilitat dels sectors més desfavorits.
Així l'ha traslladat durant la clausura de la XXV Jornada Anual del Club Immobiliari Esade Alumni, 'Llei d'Habitatge un any després: avenços i reptes' celebrada a Madrid, on representants del Govern i del sector privat immobiliari han coincidit en la necessitat de col·laborar per aconseguir una eficàcia més gran en la gestió que garanteixi l'accés a l'habitatge, posant el focus en el lloguer. Mendiluce considera urgent "mobilitzar el parc de terres privats; el públic ja es fa, però és el que és i el problema és que no ens surten els números".
També ha fet una crida a mobilitzar el parc d'habitatge existent, buit i no buit; tot això, per solucionar els dos grans problemes: "La falta d'oferta i la sobrecàrrega en el pagament de l'habitatge, un eufemisme que amaga casos de vulnerabilitat," doncs ha recordat que el 45% dels lloguers genera problemes a les famílies, segons dades del Banc d'Espanya.
Col·laboració publicoprivada
Ha advocat perquè els sectors públic i privat -- "cal acabar amb la desconfiança mútua" -- se senten a estudiar l'aplicació de la Llei d'Habitatge i garantir una seguretat jurídica que s'ha vist vulnerada pels canvis de criteri, diu, i assegura que el límit d'actualització de lloguers que ha proposat l'INE "és una oportunitat".
Una tramitació legislativa ràpida, un pla d'habitatge, suport pressupostari i incentius fiscals per als promotors són les mesures que s'han d'aplicar, segons Mendiluce. CARMINA GANYET La sessió ha començat amb la benvinguda de la presidenta del Club Immobiliari Esade Alumni i directora general corporativa de Colonial, Carmina Ganyet, que atribueix el dèficit d'habitatge a Espanya --xifratge en un milió d'habitatges-- a "polítiques inconnexes, oscil·lacions en la regulació, una visió a curt termini i una despesa pública baixa". Ha celebrat la creació d'un Ministeri d'Habitatge i d'una nova llei per garantir l'accés a l'habitatge digne, "però aquesta llei descarrega molt al sector privat els importants costos, i hi ha mesures que no aconseguiran l'equitat; generaran un efecte contrari". Per això, ha defensat "una mirada llarga i estable: això no va de regular a quatre anys, sinó d'un pla a llarg termini ambiciós".
Íñigo Fernández De Mesa
La introducció ha anat a càrrec del vicepresident de la CEOE i Chairman of the Board Rothschild & Co Spain, Íñigo Fernández de Mesa, que, després d'analitzar la situació econòmica internacional, s'ha referit a les perspectives del sector immobiliari espanyol, que segons el seu parer són positives. "Encara no pugen els visats, però el consum privat pot donar-se la volta gràcies a la baixada dels tipus i l'estalvi. Hi ha necessitat de fer nous habitatges per cobrir la demanda embassada que hi ha, per la qual cosa la despesa pública i recuperar els nivells de fa 15 anys és un factor fonamental", ha dit.
Fernández de Mesa considera que la Llei d'Habitatge presenta aspectes deficients, com la reserva del 30% a habitatge protegit que "fa poc rendible la promoció", i ha avisat que el lloguer social, pel que s'ha apostat en la resta d'Europa "ha de ser desenvolupament part del sector públic, però el privat també hauria d'implicar-se". Després ha tingut lloc una taula rodona amb el subdirector general de Política i Ajuts a l'Habitatge del Ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana, Anselmo Menéndez; el director d'estudis de l'Institut d'Estudis Econòmics (IEE), Carlos Ruiz, i la presidenta de l'Associació de Propietaris d'Habitatges de Lloguer (Asval), Helena Beunza, moderats per la periodista d'El Confidencial Ruth Ugalde.
Carlos Ruiz
Ruiz (IEE) ha assegurat que la nova llei "no respon a les necessitats. Falta un foment de l'oferta i de la col·laboració publicoprivada per afavorir l'accés de col·lectius vulnerables", i ha emmarcat la seva aprovació en un excés de regulació que està tensant els preus. Mendiluce (Anticipa-Verneda) defensa mobilitzar terra privat per desenvolupar habitatge social. Segons el seu parer, les mesures fonamentals són disposar de més terra, millorar els processos de gestió i més coordinació de les diferents administracions, i ha advocat per afavorir un parc d'habitatge públic destinat al lloguer. "Millorar l'eficiència de la despesa pública destinada a l'habitatge i la via de col·laboració públicoprivada afavoririen que aquesta despesa fora més eficient", ha afegit.
Helena Beunza
Per a Beunza (Asval), "l'important ara és com es desplega la llei i que existeixi col·laboració entre el sector privat amb les administracions", per al que ha demanat la representació de tots els agents als òrgans de decisió. Ha dit que la regulació, inspirada en les directrius europees, aposta per la transparència, però també considera necessari agilitar els processos, una flexibilitat més gran i tot el sòl públic a disposició de les polítiques d'habitatge. "No tenim un parc d'habitatge de lloguer assequible, a diferència d'altres països. Falta aquesta pota fonamental. Els avals de l'ICO són positius, però s'ha de generar aquest parc públic", ha dit.
Anselmo Menéndez
Menéndez (Ministeri) també ha apostat per fórmules de col·laboració "que donin veu al sector" i ha defensat agilitar la gestió perquè la concessió de visats més ràpida. També s'ha referit a la Llei del Terra, que el Govern va haver de retirar davant de la falta de majoria parlamentària: "Esperem que la Llei del Terra s'aprovi per disposar de més terra amb garantia jurídica i gestió eficient, però no tot es resol en una hora", ha dit el subdirector de Política i Ajuts a l'Habitatge.
Catalunya
La regulació catalana també ha estat analitzada pels ponents, que han coincidit a qüestionar la seva eficiència. La llei estatal estableix preus màxims i mínims a tot Espanya per a un habitatge a partir de les característiques de la mateixa, mentre que la Generalitat defensa un índex amb una xifra única, per la qual cosa al maig va presentar recurs contenciós-administratiu davant de l'Audiència Nacional contra el límit als lloguers aprovat pel Govern. Segons Anselmo Menéndez, la regulació catalana "és un error" perquè és necessari abordar aquests límits de forma individualitzada i no generalitzar, mentre que Beunza (Asval) ha criticat una sobreregulació en la qual ha coincidit Ruiz (IEE).