El preu del lloguer a Barcelona caurà fins i tot un 20% entre 2020 i 2021. Els descensos més acusats es registraran en barris com Ciutat Vella o l'Eixample —amb una caiguda prevista de fins al 15%—, i Sarrià-Sant Gervasi o les Corts —que podrien registrar descensos propers al 10%—. Segons l'informe Actualitat i perspectives del sector immobiliari 2020 elaborat per Forcadell i la Universitat de Barcelona (UB).

Per la seva part, el preu de l'habitatge caurà fins a un 14% entre aquest any i el pròxim. En aquest cas, el descens serà menor en barris com Sarrià - Sant Gervasi o l'Eixample mentre que serà més fort en altres com Nou Barris o Sant Andreu, on els habitatges seran més difícils de vendre, segons l'agència catalana ACN.

Quant al mercat terciari, els locals comercials patiran una "devastació tremenda", amb el tancament d'un terç dels establiments a la capital catalana per l'impacte de la restricció de la mobilitat i l'auge del comerç electrònic. La implementació del teletreball afectarà el mercat de les oficines, amb una tendència cap als coworking. El segment de logística serà el menys afectat, impulsat pel creixement de l'ecommerce i la falta d'oferta disponible.

D'altra banda, a Espanya es preveu que caigui el preu de l'habitatge un 16% entre gener de 2020 i desembre de 2021. Aquest any, es produirà la descàrrega principal, amb una correcció entorn del 10%, mentre que l'any vinent s'espera un descens afegit. Aquesta xifra s'explica per la reducció "considerable" de la demanda a conseqüència de les expectatives econòmiques dels compradors i la realitat actual, amb un augment de la taxa d'estalvi i la reducció del consum.

Canvi d'escenari: d'un mercat de compradors a un de venedors

La disminució de la demanda coincideix amb un augment "important" de l'oferta, explicat per la necessitat de liquiditat de propietaris i els canvis d'habitatges. "Hi ha hagut un canvi d'escenari i hem passat d'un mercat de venedors a un mercat de compradors. Abans de la pandèmia, els propietaris tenien més poder de negociació, mentre que ara el poder recau sobre els compradors," va assegurar la directora de l'Àrea Residencial de Forcadell, Mara Vilana.

Les ciutats més afectades per les baixades de preus seran les que més depenguin del turisme, la restauració i el comerç, situades bàsicament a les illes i en l'arc mediterrani. Barcelona i Madrid, en canvi, se situaran per sota de la mitjana estatal a causa d'una demanda d'inversió "recurrent", ubicada a les millors zones de les ciutats.

Per a aquest any, Forcadell preveu una caiguda de les transaccions del 27% i una recuperació del nombre d'operacions el 2021, amb un augment del 15%. Tanmateix, la recuperació dels preus no es preveu fins a 2022, a excepció d'alguna petita ciutat que podria registrar increments de l'any vinent. "Les caigudes del preu de l'habitatge se subscriuen a 2020 i 2021. Tanmateix, són caigudes importantíssimes", ha assegurat el director editorial de l'informe Forcadell - UB, també professor titular d'economia de la UB i Director del Màster en Assessoria, Gestió i Promoció Immobiliària de la UB, Gonzalo Bernardos. Al mercat de lloguer, l'informe preveu una caiguda de les rendes del 18% en l'àmbit estatal entre 2020 i 2021, amb "dubtes" sobre una possible recuperació el 2022.

 

Es preveu que tanqui el 10% dels centres comercials espanyols

El professor va assegurar que les grans empreses continuaran en ubicacions com a Passeig de Gràcia, Rambla Catalunya o Portal de l'Àngel, probablement amb un acord d'una "substancial" rebaixa en les rendes. A les zones adjacents, en canvi, Bernardos assegura que serà una "devastació" i preveu la pèrdua d'un terç dels comerços, restaurants i establiments de lleure. Aquesta tendència tindrà un menor impacte als barris, ja que el confinament ha provocat un increment de la compra dels voltants.

En el cas dels centres comercials, l'informe preveu el tancament de prop d'un 10% de l'oferta en l'Estat, especialment d'establiments ubicats a la perifèria. Quant al mercat hoteler, el director editorial de l'informe estima un augment de les compravendes per la necessitat de liquiditat dels propietaris. Bernardos també s'ha referit a la "preocupant" situació del mercat d'oficines per la "crisi estructural" derivada de la implementació del teletreball. 

Aquesta nova tendència provocarà una disminució de la contractació de metres quadrats i un "desplaçament progressiu" cap als coworking. Tanmateix, aquest mercat també està patint per la crisi i ha registrat baixades de fins al 50% de l'ocupació. La logística és el segment menys afectat pel creixement del comerç electrònic i la falta d'oferta disponible.

 

Imatge principal: Pla detall d'un cartell de lloguer a la Rambla de Girona. Foto: ACN