Serviland, la filial especialitzada en desenvolupament i transformació de terra de Servihabitat, anticipa les seves previsions sobre l'evolució del mercat de terra a Espanya per a aquest 2024, un any que es preveu estable, i amb clares mostres de dinamisme, encara que continuarà marcat per unes inversions selectives.
Entre les previsions, Serviland espera que el preu mitjà del terra per a aquest 2024 es mantindrà al voltant dels 154 €/m²s, la qual cosa suposa una clara mostra d'estabilitat seguint la tendència de 2023 on va experimentar una retallada del 3,3%.
Per autonomies, les zones de costa continuen sent les àrees en les quals es presenta una taxa mitjana anual acumulativa més gran que en les destinacions urbanes. El ritme descompassat entre l'alta demanda i la falta de disponibilitat de terra finalista són els factors determinants que condueixen a un increment de preus. En aquest sentit, Balears continua al capdavant del preu més elevat amb 321 €/m²s, seguida de la Comunitat de Madrid (275 €/m²s), les Illes Canàries (235 €/m²s) i País Basc (227 €/m²s).
Amb unes perspectives econòmiques menys incertes que les de 2023, s'espera un lleu increment en el nombre d'operacions de terra del 3,5% fins a arribar a les 23.200 transaccions, una xifra que es manté molt per sobre dels registres prepandèmia. Per a Ernesto Tarazona, conseller delegat de Serviland, "aquest repunt està vinculat a una demanda constant d'habitatge nou, que continua sent un motor clau per al mercat immobiliari." En aquest sentit, l'anàlisi de Serviland avança que les transaccions d'habitatge d'obra nova augmentarien en un 4,4% respecte al 2023.
Tot i així, l'inici i la producció d'habitatge quedaran al voltant dels 107.000 i 91.000 projectes, respectivament, unes dades que continuaran ampliant la bretxa entre el ja existent desequilibri entre l'oferta i la demanda.
DEMANDA
El sòl urbà no consolidat guanya dos punts en la demanda, encara que el gran gruix del mercat es concentra en l'interès pel sòl urbà consolidat que arriba a 72,4%, cada vegada més a prop d'ocupar tres de cada quatre recerques actives per part d'inversors.
Quant al comportament dels compradors, després que els centres urbans i les primeres corones tornessin a recuperar la pulsió després de les preferències pels nuclis més allunyats, ara són les segones corones les que prenen el protagonisme resistint encara a l'escalada de preus.