L'executiu de Justin Trudeau ha decidit prendre mesures dràstiques al Canadà per lluitar contra la bombolla immobiliària que ha deixat el mercat de pisos del país amb una baixa oferta i uns preus desorbitats. Des d'aquesta setmana els estrangers ja no podran comprar habitatges de primera residència al país nord-americà, almenys al llarg dels pròxims dos anys segons especifica la llei que ha entrat en vigor aquesta setmana i aprovada per l'executiu de Justin Trudeau a la primavera passada. Aquesta nova normativa, però exclou les segones residències i inclou algunes excepcions en les quals els afectats sí que podran adquirir un habitatge, com els residents permanents o els refugiats.

La normativa prohibeix l'adquisició de pisos i cases en ciutats i pobles canadencs amb finalitat de ser primera residència. D'aquesta mesura en queden excloses, però les propietats de segona residència com pisos o xalets d'estiu o d'hivern. De la nova llei també en queden exclosos per exemple els refugiats, que sí que podran comprar habitatges, o els residents permanents. La mesura que ha entrat en vigor aquesta setmana es va aprovar a la primavera i respon a un compromís electoral adquirit pel primer ministre Justin Trudeau durant la campanya electoral del 2021. La normativa preveu multes de fins a 10.000 dòlars a qui se salti la llei o ajudi a adquirir un habitatge a qui en té vetada la compra.

Aquesta dràstica mesura té com a principal objectiu alleugerir el mercat immobiliari, que en els darrers anys ha vist una gran baixada de l'oferta i un augment substancial dels preus a causa de la inversió estrangera, que ha complicat les possibilitats de compra de pisos i cases per part de la població canadenca. El mercat immobiliari canadenc també s'ha vist afectat per l'augment dels tipus d'interès aprovat pel Banc central per frenar la inflació.

La mesura, una de les promeses electorals de Trudeau en la seva última campanya a les eleccions de 2019, es posa en pràctica malgrat que els preus de l'habitatge al Canadà han caigut entorn del 13% enguany, segons l'Associació Canadenca de Béns Immobles. Tot això després de fortes pujades després de la pandèmia i que el Banc del Canadà hagi estat elevant les taxes d'interès en els últims mesos. L'abril passat, el Govern canadenc va presentar el seu projecte pressupostari per a l'any fiscal 2022-2023 concentrat en la reducció del dèficit i l'abaratiment de l'habitatge al país i dels 31.200 milions de dòlars canadencs (24.800 milions de dòlars estatunidencs) corresponents a la nova despesa, una tercera part està destinada a fer la compra d'habitatges més assequible per als canadencs.

Concretament, la baixada dels preus dels habitatges ha estat de més de 150.000 dòlars canadencs de mitjana, passant dels 800.000 de l'any 2021 als 630.000 l'any 2022. Així ho han explicat des de l'associació d'agents immobiliaris, que afirmen que el preu mitjà d'una casa al Canadà s'ha estabilitzat al llarg dels darrers 265 dies. Tot i això, la nova i restrictiva legislació de Trudeau ha entrat en vigor aquesta setmana amb l'objectiu d'afavorir i impulsar, encara més, aquesta dinàmica a la baixa del mercat immobiliari canadenc.