L'auge del teletreball i la recerca d'una major qualitat de vida han propiciat l'auge del 'flex living', un model d'allotjament flexible que permet estades a mitjà i llarg termini, amb més adaptabilitat que el lloguer tradicional i amb una sèrie de comoditats i serveis inclosos.
La companyia 'proptec'h de la categoria del 'property management' homming ha analitzat el perfil de l'usuari de flex living a Espanya partint dels seus propis clients – el 40% dels actius que gestiona en l'actualitat pertanyen a aquesta modalitat – i ha determinat que es tracta, majoritàriament, de nòmades digitals o treballadors en remot que busquen habitatge per a entre tres i sis mesos.
No obstant això, la durada mitjana de l'estada depèn de diversos factors com el tipus de llogater, la ubicació i l'oferta específica. Per exemple, els treballadors internacionals o els empleats en projectes temporals solen necessitar durades una mica superiors, entre els sis i els 12 mesos; mentre que els joves i els professionals demanden estades temporals relacionades amb els seus estudis o els seus primers llocs de treball, especialment en ciutats amb grans centres universitaris o pols tecnològics. Finalment, és possible identificar un quart tipus d'usuaris de flex living, aquells que opten per aquesta opció de lloguer per motius com mudances, reformes, canvis de ciutat, etc.
Així mateix, des d'homming recorden que existeixen diferents models de 'flex living' a disposició dels usuaris. Exemple d'això serien el coliving, cohousing, sènior living, vacation living o corporate living, entre d'altres. L'elecció d'un i un altre depèn del perfil dels usuaris, les tendències demogràfiques i les necessitats específiques al mercat immobiliari, si bé en tots ells els seus usuaris es caracteritzen per buscar flexibilitat, comoditat i serveis integrats, evitant tràmits administratius associats a contractes de lloguer tradicionals.
El potencial d'aquest model d'allotjament flexible és clar per al CEO i cofounder d'homming, Jorge Montero, que assegura que "el 'flex living' té el potencial de transformar el mercat immobiliari, introduint més flexibilitat i adaptabilitat en els espais de vida. Paral·lelament, per als inversors, aquest enfocament pot oferir grans oportunitats per maximitzar la rendibilitat i atreure una àmplia varietat de llogaters".
Montero s'aventura a fer una estimació del nombre d'habitatges de 'flex living' que seran necessàries en els propers anys, encara que puntualitza que és previsible que el mercat continuï ajustant-se "atès el desequilibri entre demanda i oferta en ciutats com Madrid o Barcelona".
Així, segons el CEO d'homming, "a curt termini, a Espanya es necessitarien entre 150.000 i 200.000 habitatges dedicats al flex living, considerant l'arribada de professionals estrangers; mentre que a llarg termini, uns 10 anys, el mercat podria demandar més de 300.000 habitatges flexibles, sobretot si continua el creixement de la feina en remot, la mobilitat laboral i l'atractiu d'Espanya com a destinació per a nòmades digitals", ja que el clima, la qualitat i el cost de la vida fan del país una de les destinacions predilectes d'aquests treballadors, especialment zones costaneres com Alacant, Màlaga i Costa del Sol. "Tot això ha fet que la demanda d'aquest tipus d'allotjaments creixi a un nivell que el mercat encara no pot satisfer", afegeix.
Aquest nou model d'allotjament flexible va associat, a més, a una sèrie de serveis com WiFi, neteja i manteniment de la llar. En aquest sentit, José María Rincón, Cofounder d'homming, explica que "els llogaters valoren una combinació de comoditat, flexibilitat i serveis que millora l'experiència de vida a curt o mig termini".
Alguns dels serveis més demandats són WiFi d'alta velocitat, neteja regular, manteniment destinat a resoldre ràpidament avaries, assistència les 24 hores del dia o seguretat i control d'accessos. És més, segons Rincón, "el 'flex living' pot representar un estalvi significatiu – d'entre 100 i 200 euros al mes– per al llogater en aquests serveis essencials, ja que aquests solen estar inclosos en el preu del lloguer i així evita haver de contractar-los de manera individual".
"En ciutats com Madrid o Barcelona, el 'flex living' pot ser entre 10% i 30% més car que un lloguer tradicional si es comparen els costos base; tanmateix, quan es consideren els serveis inclosos, la diferència total pot reduir-se o fins i tot igualar-se en alguns casos, especialment si el llogater valora la flexibilitat, la conveniència i l'absència de despeses addicionals; sent especialment avantatjós en estades inferiors a 12 mesos ", agrega.
A més, un dels principals atractius d'aquest model consisteix a comptar amb tots els subministraments inclosos en el lloguer. "Els usuaris solen preferir que les factures del gas, la llum o l'aigua estiguin integrades a un únic pagament mensual per gestionar tot amb més rapidesa". Així mateix, en general, els usuaris de flex living valoren disposar d'un habitatge completament equipat -incloent no només mobles, sinó també estris de cuina, roba de llit i altres articles essencials- i poder gaudir de zones comunes com a gimnàs o espais de coworking.
L'últim any, homming va indicar que s'ha centrat els seus esforços a enfortir la seva proposta de valor per al sector immobiliari i, actualment, ofereix optimitzacions en temps de gestió dels lloguers de fins i tot un 80%. La companyia ha integrat, a més, solucions que acceleren la professionalització de l'administració dels models en auge de 'flex living', com és el cas de les habitacions, coliving, rent to rent, residències d'estudiants, 'coworking' o lloguers temporals, entre altres.