A l'estiu, la terrassa es converteix sovint en el menjador o la sala d'estar de molts habitatges, però en altres, per falta de la privacitat necessària, queda com un espai infrautilitzat. Aquests dies, les consultes sobre projectes de tancament que reben els administradors de finques i, també, els estudis d'arquitectes, són legió. És possible tancar una terrassa i no tenir problemes amb la comunitat de veïns? Doncs depèn. T'indiquem els casos.
El que diu la norma
Les terrasses són un espai regulat per la Llei de Propietat Horitzontal i és, precisament, en ella on s'estableix què pot fer-se en elles. Hi ha, a més, diversos tipus: unes són la d'ús privat (només un propietari, per ser l'únic propietari, pot utilitzar-la) i altres, d'ús privatiu, el que suposa que pertanyen a tots els veïns de l'immoble encara que, a la pràctica, només són d'un veí, que és el que pot accedir. Això succeeix amb terrats o patis interiors. En les primeres, és més fàcil fer reformes.
Què succeeix amb unes i d'altres?
En les primeres, les que són d'ús privat per ser propietat només d'un propietari, no hi ha més problema que l'obligació de respectar l'estètica general de l'immoble. Al contrari, en les d'ús privatiu, els usuaris no estan autoritzats a modificar l'estructura i la configuració dels espais si no hi ha acord previ amb la Comunitat de Veïns. Si s'instal·la algun tancament, a més, haurà de poder retirar-se. Si a la instal·lació es genera algun dany, és el responsable de la reforma que paga i si els canvis es fan sense acord previ, hi pot haver sancions. Què cal fer, per tant, abans de tancar una terrassa o un pati? Doncs, fins i tot abans de demanar pressupost, és convenient contactar amb un especialista. Les decisions unilaterals poden sortir cares.