L'estiu és època de gaudi de terrasses i jardins; però, quan arriba la tardor i les primeres pluges, són molts els propietaris que es plantegen instal·lar un sistema de tancament que permeti donar-li ús també durant els mesos de menys calor. La pregunta és sempre la mateixa: es pot fer sense demanar permisos?
Descobreix què és legalment la teva terrassa
Les terrasses són de tres tipus: comunitàries, comunitàries d'ús privatiu i privades. Les primeres són espais que poden utilitzar tots els veïns d'un immoble. Les d'ús privatiu són aquelles que, encara sent propietat de la comunitat, només poden utilitzar alguns veïns que tenen accés a elles. Finalment, les privades són les que formen part a tots els efectes d'una propietat amb un sol titular. En el primer cas, qualsevol reforma s'ha de consensuar i en el segon, també. Només en el tercer no s'ha de demanar opinió a ningú, però sí ajustar-se en la reforma de la terrassa a les normes que hagi fixat la Comunitat de Veïns o l'Ajuntament per a aquests espais.
Si cal assolir consensos com es fa?
La Llei de la Propietat Horitzontal és clara: en el seu article 10.3 b) s'assenyala que per a "la construcció de noves plantades i qualsevol altra alteració de l'estructura o fàbrica de l'edifici, incloent el tancament de les terrasses" fa falta el suport de tres de cada cinc propietaris. Si als estatuts de la teva comunitat de veïns diu una altra cosa, ves amb compte: podrien haver-se redactat entrant en conflicte amb la norma general i qualsevol que no estigui d'acord podria invocar aquest fet per anul·lar-los. Com a regla general, i fins i tot si la terrassa només és teva, és bo comptar|explicar amb el vistiplau dels teus veïns i, també, amb el permís de l'Ajuntament. I, sí, fa falta una llicència d'obres per emprendre un tancament. Això és especialment d'interès per a cases aïllades o unifamiliars, perquè sense permís l'obra seria il·legal. Quan la casa formi part d'una urbanització, l'obra s'ha d'ajustar al que s'hagi establert com normes generals per a la mateixa. Amb els tancaments temporals que es desinstal·len amb facilitat, no hi ha problema, però no és mala idea també avisar els veïns per evitar problemes