Barcelona cerró el 2021 batiente récord en inversión inmobiliaria. Concretamente, los últimos 12 meses cerraron con una inversión de 3.657 millones de euros, que representa un crecimiento de más del doble (139%) con respecto a 2020, marcado por la pandemia de la covid, y del 24% en comparación con los datos de 2019. Así se desprende del último informe Real Estate Market Outlook 2022 elaborado por CBRE, que analiza la actividad en el sector inmobiliario en 2021 y desglosa las claves para 2022.
Este crecimiento se explica fundamentalmente por el impulso de los segmentos de Oficinas, Hoteles y Living, con un peso del 46%, el 21% y el 17% del total invertido en el mercado catalán, respectivamente. El segmento Industrial y Logístico ha concentrado el 10% de la inversión y Retail el 5%. Por lo tanto, podemos afirmar que el buen comportamiento del sector inmobiliario en Barcelona se explica en gran parte por la evolución favorable del mercado de Oficinas. Este segmento ha cerrado el año con una inversión de 1.657 millones de euros, un 70% del total de inversión nacional en este segmento.
La cifra de este año representa un incremento del 250% en comparación con 2020 y del 10% con respecto a 2019. "Nos tendríamos que remontar en 2007 para obtener datos similares a los del año pasado. De cara a 2022, se espera que este segmento siga liderando la inversión en Barcelona y consiga cifras similares o incluso superiores al récord de 2021, ha asegurado la responsable de Research Barcelona de CBRE, Marta Tarrío.
Incremento de la inversión de los sectores Hoteles y Living
Los sectores de Hoteles y Living también contribuyen a afirmar el buen comportamiento del mercado inmobiliario catalán durante el último año 2021. En concreto, el segmento Hoteles cerró el año con una inversión de 778 millones de euros. Este dato es el más elevado desde el inicio de la serie histórica, en el 2012, y representa un crecimiento del 221% con respecto a los niveles previos a la pandemia.
Por su parte, el sector Living ha cerrado el año con una inversión de 627 millones de euros, superando en un 124% los datos de 2020 y en un 116% los de 2019. La cifra de cierre de año representa también un 21% del total nacional. "Este segmento seguirá siendo uno de los motores de 2022 y cerrará el año superando el récord de inversión de 2021. Así lo demuestra el cierre de la compra de 2.000 viviendas por parte de la gestora de fondo de inversión Patrizia, con una inversión de 600 millones de euros, en el primer mes del año", ha explicado el director de CBRE Barcelona, Xavier Güell.
Barcelona incrementa su peso sobre el total nacional
Más allá del buen comportamiento de los diferentes segmentos inmobiliarios, Barcelona también ha incrementado su peso sobre el total nacional. La capital catalana ha concentrado en 2021 el 29% del total de la inversión, la cifra mayor desde el inicio de la serie histórica, en 2007. De hecho, la cifra de este año supone un crecimiento de trece puntos con respecto a 2020 y cinco puntos más que en 2019.
"El aumento de la cuota de Barcelona pone en valor el dinamismo de la actividad en la ciudad y la grande apuesta del capital internacional por la capital catalana. Por zonas, el 22@ sigue siendo el distrito de Barcelona con más transacciones y mayor volumen de inversión, seguido del centro de la ciudad, aunque crecen también las operaciones en la periferia y en la nueva área de desarrollo inmobiliario de BcnFira District, en la Zona Franca", concluye Güell.
Previsiones
Los segmentos de Oficinas, Living y Hotels seguirán siendo las principales locomotoras del crecimiento de la inversión en 2022 en el mercado catalán. En concreto, el mercado de Oficines podría cerrar el año con un volumen de inversión entre 1.500 y 1.800 millones de euros e incluso superar las cifras registradas en 2021. Previsiblemente, la contratación media ascenderá a 340 millones de metros cuadrados este año, por encima de los 300 millones de 2021.