Los precios del alquiler en los 73 barrios de Barcelona se han encarecido el primer semestre del 2022, y los alquileres medios más caros superan 1.700 euros. Según el informe de la Cámara de la Propiedad Urbana de Barcelona basado en datos estadísticos del registro de fianzas del Incasòl, el precio medio del alquiler mensual en Barcelona es de 980 €, con Sarrià-Sant Gervasi y Les Corts como los distritos con el alquiler más caro. Se recuperan así los valores máximos que había el año 2019. Con respecto a los barrios de la ciudad condal, la mayoría - 66 - tienen los precios del alquiler significativamente más caros que en el 2021. El barrio que más ha aumentado el precio del alquiler con respecto al año pasado ha sido la Bordeta, en el distrito de Sants-Montjuïc, donde ha subido un 20,31% pasando de 832 euros en 2021 a 1.001 el primer semestre de este año. Sin embargo, el barrio que tiene el alquiler más caro de toda la ciudad es Pedralbes, ya que el precio mensual medio se sube hasta los 1.770 euros. Los precios del alquiler en este barrio del distrito de Les Corts suben solo un 4,18% con respecto a los datos del año pasado, cuando ya fregaban los 1.700 euros - 1.699 euros al mes de media para ser más exactos.

Los barrios de Barcelona con los alquileres más caros repiten podio

El año pasado, el barrio con los alquileres más caros de Barcelona también era Pedralbes. Por detrás de él, dos barrios del distrito de Sarrià-Sant Gervasi también repiten podio: Tres Torres y Sant Gervasi-Galvany. Tres Torres, el segundo barrio con los alquileres más caros de la ciudad, ha pasado de 1.544 euros en el mes a 1.702 euros el primer semestre de este año - un aumento del 10%. Por su parte, en Sant Gervasi-Galvany, que se encuentra en la tercera posición, los precios medios del alquiler han subido casi un 4%, de 1.355 a 1.406 euros al mes.

Los aumentos más altos del alquiler, sin embargo, se han notado en otros barrios de la ciudad. De hecho, hay seis barrios que en el primer semestre de este año han tenido un incremento de más del 15% con respecto al año pasado. Por detrás de la Bordeta (Sants-Montjuïc), donde los precios del alquiler han tenido la subida más fuerte de la ciudad, se sitúa el Barri Gòtic (Ciutat Vella) donde los alquileres han subido un 19,01%. Los siguen:

  • Can Peguera (Nou Barris): 18,95%
  • El Parc i la Llacuna del Poblenou (Sant Martí): 16,67%
  • Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera (Ciutat Vella): 16,55%
  • El Raval (Ciutat Vella): 16,41%

Al otro lado de la balanza hay seis barrios en los que los precios de los alquileres han seguido una tendencia contraria y han disminuido. Es el caso de:

  • Vallvidrera, el Tibidabo i les Planes (Sarrià-Sant Gervasi): -21,44%
  • La Marina de Port (Sants-Montjuïc): -7,81%
  • La Font d’en Fargues (Horta-Guinardó): -7,60%
  • Verdun (Nou Barris): -3,09%
  • Trinitat Nova (Nou Barris): -2,19%
  • El Guinardó (Horta-Guinardó): -0,49%

Por otro lado, el barrio con los alquileres más bajos es Can Peguera (Nou Barris), el único de Barcelona que está por debajo de los 500 euros – 452 €/mes.

La oferta de alquiler cae a Barcelona

Los precios de los alquileres han seguido encareciéndose todavía más después de los primeros meses de este año. En el segundo trimestre del 2022, el alquiler medio de los contratos en Barcelona ha llegado a los 996 euros, con un incremento del 3,2% sobre el primer trimestre de 2022. En tasa anual, el alquiler medio del 2.º trimestre de 2022 se incrementó en un 10,8%, en un contexto económico con una tasa anual de inflación del 10,2%. Desde 2010 hasta el primer semestre de 2022, el precio medio del alquiler a Barcelona ciudad se ha incrementado en términos monetarios un 29% y en términos reales un 6,3%.

Con todo, la oferta de vivienda de alquiler en Barcelona ha caído un 17% durante el último año y se sitúa en mínimos históricos, según el informe del CPUBCN. En datos numéricos, durante el primer semestre de 2022 se registraron, en Barcelona, un total de 23.670 nuevos contratos de alquiler, lo que supone un 17% menos en comparación con el 1.º semestre de 2021, cuando se registraron 28.509 nuevos contratos.

En toda Catalunya también bajan los contratos de alquiler registrados y aumentan los precios. Según los datos analizados por el CPUBCN que excluyen Barcelona capital, los precios de los nuevos contratos de alquiler de vivienda fueron de 655 euros mensuales por término medio durante el segundo trimestre de 2022, lo que supone un aumento del 6,1% con respecto al primer trimestre de 2021, donde el precio estaba de 616 € mensuales por término medio. Además, en Catalunya, tal como pasa en Barcelona, en el segundo trimestre de 2022 también ha caído el número de nuevos contratos de alquiler registrados, en este caso un 7,7%, con respecto al mismo periodo del año 2021.