Catalunya fue la comunidad autónoma donde más creció el precio de alquiler durante el 2021 con una subida del 10,13%. Concretamente, el piso tipo en Catalunya registró en diciembre de 2021 un precio medio de 11,09 euros por metro cuadrado, que corresponde a este aumento superior al 10% respeto final de 2020 según el informe anual de los precios del alquiler de pisos.com.
Además, Catalunya fue la tercera autonomía más cara con respecto a los precios del alquiler solo por detrás de Madrid (12,39 €/m²) y Baleares (11,09 €/m²). Por su parte, el piso tipo de alquiler en España tuvo en diciembre un precio medio de 9,98 euros por metro cuadrado con un incremento del 1,14% interanual, muy lejos de los aumentos vividos en Catalunya.
Durante 2021, el mercado el alquiler ha ajustado sus precios, una tendencia que podría encallarse de cara al próximo año. Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, "la pandemia promovió la negociación a la baja de las rentas, al mismo tiempo que buena parte de la demanda tradicional como, por ejemplo, los estudiantes, volvieron a casa de sus padres. Asimismo, los potenciales compradores con ahorro y solvencia que vivían de alquiler dieron el salto en la propiedad aprovechando la financiación barata y el crecimiento progresivo de los precios de la vivienda". Font indica que "el abaratamiento de las rentas también se ha visto motivado por la asimilación por parte del alquiler residencial de viviendas heredadas y turísticas".
El portavoz de pisos.com declara que este escenario podría dar un paseo en 2022: "La plusvalía que genera la venta en estos momentos de gran presión compradora es muy interesante, por lo cual parte de la oferta de alquiler podría hacerse líquida y desaparecer del inventario actual", señala al directivo. Por otra parte, Font alude a las medidas intervencionistas de la Ley de Vivienda, "que anticiparían una subida previa a la entrada en vigor de las limitaciones anunciadas por el Gobierno para mantener la rentabilidad en un contexto económico inflacionista".
Barcelona, la capital más cara de España
Con respecto a las 4 demarcaciones catalanas, hay que apuntar que Barcelona ciudad, con un precio de 17,45 €/m², fue la capital más cara de España, por encima de Madrid. En el otro lado encontramos Lleida, que con un precio de 7,68 €/m² fue la capital catalana más asequible para alquilar un piso. Con 12,19 euros por metro cuadrado en diciembre de 2021, Barcelona fue la segunda provincia más cara para los inquilinos de España, mientras que Tarragona (6,85 €/m²) fue la provincia más económica de Catalunya.
Con respecto a noviembre de este año, Girona (2,57%) sufrió el séptimo repunte más alto del Estado, mientras que Lleida (-2,40%) fue la única provincia catalana que bajó los precios. Ahora bien, si miramos los cambios con respecto al año pasado, en Tarragona los precios crecieron un 10,43% y Girona la única demarcación catalana donde decrecieron los precios (-3,31%).
¿Cuáles son las provincias más caras del Estado?
Con respecto al conjunto del Estado, comunidades más caras cuando acabó el año eran Madrid (12,39 €/m²), Baleares (11,71 €/m²) y Catalunya (11,09 €/m²), mientras que las rentas más baratas fueron Castilla y León (4,55 €/m²), Extremadura (5,13 €/m²) y Castilla-La Mancha (5,42 €/m²).
Con respecto a las subidas y bajadas interanuales, la provincia que sufrió un mayor aumento de precios fue Pontevedra (15,41%), mientras que la que redujo más los precios fue Ourense (-16,26%). En cuanto a capitales, Barcelona fue la más cara para los inquilinos con un precio medio de 17,45 euros por metro cuadrado, seguimiento de San Sebastián (16,17 €/m²) y Madrid (15,80 €/m²). Por el contrario, Zamora fue la más barata con 4,99 euros por metro cuadrado.