Catalunya volvió a cerrar un año siendo la comunidad autónoma donde es más caro alquilar una vivienda. Al cerrar en el 2021, Catalunya se volvió a colocar como el territorio del Estado donde más cuesta alquilar con un precio de 14,06 €/m2 superando en Madrid (13,62 €/m).2 Este cambio de posiciones se debe al hecho de que la capital española ha reducido los precios un -3,4% los precios mientras que en Catalunya los precios se han incrementado cerca de medio punto. Esta es el cuarto año en toda la serie histórica del informe La vivienda para alquilar a España de Fotocasa, en el cual la Catalunya encabeza el ranking de las comunidades más caras (en 2007, 2016, 2017 y 2021). Al fin de 2021, la tercera comunidad más cara, por detrás de Catalunya y Madrid fue el País Vasco (13,13 euros/m² en el mes), seguimiento de las Islas Baleares (11,98 euros/m² en el mes) y Navarra (9,83 euros/m² en el mes). En cuanto a la media nacional, son cuatro los que superan esta media. Catalunya la supera en un 37%, Madrid lo hace en un 33%, País Vasco en un 28% y Baleares en un 17%. El resto cuentan con un precio inferior a la media nacional, que en diciembre de 2021 es de 10,27 euros/m² en el mes.
Con respecto a las variaciones de precios durante el año pasado, los mayores incrementos se localizan en las Baleares y La Rioja con un 6,5% cada una. Por detrás hay, Murcia (6,4%), Comunidad Valenciana (5,7%), Cantabria (4,0%), Extremadura (3,7%), Castilla y León (3,4%), Galicia (3,1%), Asturias (2,7%), Canarias (2,4%), Aragón (1,6%), Catalunya (0,4%) y Andalucía (0,1%). Por otra parte, hay cuatro comunidades que han rebajado los precios del alquiler anual durante el 2021 que son Madrid (-3,4%), Navarra (-1,7%), Castilla-La Mancha (-1%) y País Vasco (-0,4%).
Barcelona, segunda demarcación más cara del Estado
Si miramos el precio de los alquileres por provincias, vemos cómo 37 provincias subieron los precios de los alquileres en el 2021, es decir, el 86%. En este caso, los mayores incrementos se situaron fuera de Catalunya, ya que de las 10 provincias con mayor incremento en 2021 ninguna de ellas es demarcación catalana: Huelva (15,0%), León (10,4%), Badajoz (9,6%), Alicante (7,2%), Málaga (7,1%), Palencia (7,0%), Castellón (7,0%), Almería (6,7%), Islas Baleares (6,5%) y La Rioja (6,5%). En cuánto los precios absolutos, aquí sí que tenemos presencia catalana porque Barcelona es la segunda más cara del Estado por detrás de Guipúzcoa. De hecho, es una de las 7 provincias donde el precio del metro cuadrado es superior a 10 euros: Guipúzcoa (15,49 euros/m² en el mes), Barcelona (15,01 euros/m² en el mes), Madrid (13,62 euros/m² en el mes), Vizcaya (12,57 euros/m² en el mes), Islas Baleares (11,98 euros/m² en el mes), Álava (10,55 euros/m² en el mes) y Málaga (10,12 euros/m² en el mes).
Si nos fijamos en los municipios más caros, vemos cómo alquilar una vivienda en Barcelona supone, por término medio, pagar el alquiler más elevado de España con 16,82 euros/m² en el mes; un 64% por encima de la media nacional. De hecho, en la ciudad de Barcelona, la variación anual es de 8,2% con respecto a diciembre de 2020 y de esta manera vuelven los incrementos interanuales presentes ya hace dos y tres años. El descenso mayor interanual de 2021 se produjo en abril (-15,7%). Desde entonces, en nada más ocho meses, las caídas han desaparecido en la capital catalana, cerrando el año con los incrementos del 4,8% de noviembre y el 8,2% de diciembre. Además, entre los municipios más caros también encontramos tres ciudades catalanas más como Sitges (15,79 euros/m² en el mes), Sant Cugat del Vallès (14,72 euros/m² en el mes) y l'Hospitalet de Llobregat (13,88 euros/m² en el mes). Entre los municipios más caros del Estado también encontramos San Sebastián (16,75 euros/m² en el mes), La Moraleja (15,22 euros/m² en el mes), Calvià (15,21 euros/m² en el mes), Madrid (14,83 euros/m² en el mes), Pozuelo de Alarcón (13,66 euros/m² en el mes) y Bilbao (13,08 euros/m² en el mes).
Los precios suben a todos los distritos barceloneses
¿Hemos visto cómo Barcelona es el municipio más caro de España para alquilar una vivienda, ahora bien, qué sueño los precios en sus 10 distritos? Si miramos el precio, y no la variación, el distrito de Ciutat Vella encabeza la lista de la ciudad como el distrito más caro para alquilar una vivienda. Su precio medio se sitúa en diciembre en 18,82 euros/m² en el mes después de incrementar anualmente un 14,1%. Por detrás encontramos en el Eixample, el precio medio de 17,33 euros/m² en el mes. En tercera posición hay Sarrià – Sant Gervasi (17,02 euros/m²), seguimiento de Sant Martí (16,91 euros/m²) y Gracia (16,48 euros/m²). En el otro extremo, el de los distritos más "baratos" hay Horta – Guinardó como el más económico con un valor promedio de la vivienda de 13,19 euros/m² en el mes, seguido de Sant Andreu (13,34 euros/m² en el mes), Nou Barris (13,38 euros/m² en el mes), Les Corts (16,05 euros/m² en el mes) y Sants – Montjuïc (16,17 euros/m² en el mes). Por lo referente a la variación anual del precio se puede observar al concluir el año que en Barcelona el precio sube en todos los distritos de la ciudad. El distrito en el cual el precio del alquiler más incrementa es Sant Martí (14,8%), seguido de Ciutat Vella (14,1%), Sants – Montjuïc (9,7%), Eixample (9,5%), Nou Barris (8,2%), Gracia (7,6%), Les Corts (6,4%), Sarrià – Sant Gervasi (3,0%), Horta – Guinardó (0,6%) y Sant Andreu (0,3%).