Después de casi dos años de precios relativamente estancados, el primer trimestre de 2022 los alquileres han vuelto a subir a Catalunya, empujados por la alta inflación que vive el país y rompiendo claramente las tendencias bajistas. Concretamente, un piso medio en Catalunya registró en marzo de 2022 un precio medio de alquiler de 11,36 euros por metro cuadrado, lo cual supone un incremento trimestral del 2,43% y supone el quinto más alto de España. Con respecto al año pasado, el ascenso es todavía más marcado y se sube hasta el 7,47%, el tercer mayor repunte nacional. Así, Catalunya es la tercera comunidad más cara del Estado para los inquilinos, solo por detrás de Madrid (12,60 €/m²) y Baleares (11,93 €/m²). Por su parte, la vivienda para alquilar en España tuvo en marzo de 2022 un precio medio de 10,14 euros por metro cuadrado. Esta cifra marcó un ascenso mensual del 0,30% y trimestral del 1,60%. Interanualmente creció un 5,09%.
Además del aumento de la inflación, otro hecho que no ayuda en el mercado del alquiler es la última medida impulsada por el Gobierno, según explica el gerente del Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona-Lleida, Llorenç Viñas, en ElNacional.cat. Esta medida del ejecutivo estatal, que busca mantener los precios de los alquileres delante del 9,8% que marca el IPC actualmente es limitarlo al 2% siempre que no haya acuerdo entre propietario e inquilino para subir el precio más allá de este porcentaje, hecho altamente improbable. Provocando, remarca Viñas, que sean los propietarios los que sufran más fuertemente este aumento de la inflación. Propietarios que en Catalunya, por ejemplo, la mayoría no son grandes tenedores como podría ser, por ejemplo, un banco, sino que el 65% de los propietarios dentro del mercado del alquiler catalán tienen solo entre 1 y 3 viviendas, por lo tanto, trasladar este ascenso de la inflación podría representar que muchos de los pisos pueden acabar saliendo del mercado por falta de rentabilidad.
En esta misma línea se pronuncia Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, asegurando que el "tope surge como respuesta delante el escenario inflacionista que estamos experimentando en España", pero, al mismo tiempo, "coloca a los pequeños propietarios al mismo nivel que los grandes tenedores", subrayando que el mercado del alquiler español está "fuertemente atomizado, dado que los arrendamientos gestionados por empresas son unos 150.000 a todo el Estado". El portavoz del portal inmobiliario estima que "volver a cargar con la responsabilidad a los particulares desembocará en un trasvase hacia el alquiler turístico, y en caso de que el inmueble no obtenga el acogimiento deseado, podría ponerse en venta o, simplemente, dejarse vacío".
El intervencionismo no ayuda en el mercado del alquiler
En general, en el mercado de alquiler, asegura a Viñas, no ayuda en ningún caso. El ejemplo más reciente es la ley catalana de los alquileres, que finalmente ha sido declarada inconstitucional por el Tribunal Constitucional. Desde el Colegio de Administradores de Fincas aseguran que la norma, a largo plazo, hubiera provocado una gran reducción del mercado de alquiler en Catalunya, ya que lo que estaba provocando es que muchos propietarios decidieran abandonar el mercado y ponerlo en venta o a alquiler turístico.
Ahora bien, ya hemos dicho que este primer trimestre ha roto la tendencia de precios a la baja, por lo tanto, parece una contradicción con lo que acabamos de explicar, pero el caso es, como recuerda Viñas, que el mercado de alquiler en Catalunya, a todo el Estado, viene de dos años muy duros marcados por la pandemia y la posterior crisis económica que provocaron la bajada de precios. De hecho, esta ley lo que provocó es que los precios no bajaran tanto en Catalunya como sí que lo hicieron en Madrid durante la pandemia, por ejemplo.
De hecho, Viñas asegura que, hoy día, si alguien tiene el dilema de sí comprar un piso o ir a alquilarlo, que sin dudarlo, económicamente, compre un piso. Ya que actualmente es un "momento dulce" para la compra de pisos porque disponemos de una buena bolsa de oferta y el precio del dinero todavía no es elevado, nada más esta semana el euríbor ha entrado en terrenos positivos por primera vez desde 2016, por lo tanto, todavía se pueden alcanzar hipotecas con intereses realmente bajos.
Barcelona, la capital más cara del Estado
Durante el primer trimestre del 2022, Girona (+7,39%) fue la tercera provincia que más aumentó el alquiler medio de los alquileres a todo el Estado, Tarragona (-4,53%) la quinta que más cayó, Lleida (+12,38%), por su parte, marcó el sexto ascenso más intenso del país. Con 12,26 euros por metro cuadrado en marzo de 2022, Barcelona fue la segunda provincia más cara para los inquilinos de España.
Con respecto a las capitales catalanas, Girona (5,39%) fue el sexto que más repuntó de España en el primer trimestre, Tarragona (-1,20%) fue la capital española que menos se inclinó los precios. Por su parte, Lleida (-1,78%) registró el cuarto descenso menos intenso de España. Por último, Barcelona (17,75 €/m²) fue la capital de provincia más cara de España.