Uno de los grandes objetivos del Gobierno es ser el más progresista de la historia, por eso se ha decidido a poner fin a la crisis de la vivienda que hace años que sufre el Estado agravada por la crisis económica de hace más de una década. La última medida aprobada ha sido el nuevo plan para la vivienda que busca resolver la crisis de la vivienda que sufre España de hace años, pero que seguramente será del todo insuficiente, ya que actualmente encontramos un mercado con precios disparados y, después, muchos pisos vacíos que no son accesibles ni para los jóvenes ni para las familias. Pues bien, este plan pretende desarrollar hasta 12 programas de ayuda para aumentar el parque público de vivienda y dar salida y soluciones a los colectivos más vulnerables.

Según ha publicado este miércoles el Boletín Oficial del Estado, estas son las 12 principales subvenciones que ofrecerá el Gobierno a sus ciudadanos para resolver este conflicto estructural. Antes, pero hay un concepto que se tiene que dejar claro, ya que todas las ayudas van relacionadas con el Iprem, el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples, que para este 2022 se ha fijado en 579,02 € en el mes, que se traduce en un salario anual de 6.948,24 € en 12 pagas y de 8.106.28 € en 14.

Ayudas a las familias

La primera ayuda para la vivienda va dirigida a las familias. Esta subvención será por|para 5 años y cubrirá un 50% del alquiler. Ahora bien, como también pasa con el bono joven de alquiler y como veremos en las ayudas sucesivas, llegará a muy pocas familias, ya que las exigencias no van a la par con los precios del alquiler actuales.

Para empezar, solo podrán optar aquellas familias que ingresen tres veces o menos el Iprem (1.737,06 €/mes), cuatro veces el Iprem (2.316,08 €/mes) si se trata de una familia numerosa de categoría general o de personas con discapacidad y cinco veces el Iprem (2.895,1 €/mes) si son familias numerosas de categoría especial o de personas con discapacidad de determinados tipos, aunque las comunidades autónomas podrán reducir estos límites máximos.

Hasta aquí todo parece normal, ahora bien, el precio del alquiler de la vivienda tendrá que ser igual o inferior a 600 euros mensuales, ampliable a 900 euros para|por la comunidad autónoma, en caso de que sea más alto, no se podrá acceder a la ayuda.

Colectivos vulnerables

El segundo bloque de ayudas va dirigido a colectivos vulnerables. En este caso también será una ayuda para 5 años dirigido a las víctimas de violencia de género, víctimas de tráfico con finalidades de explotación sexual, víctimas de violencia sexual, personas objeto de desahucio de su vivienda habitual, personas sin hogar y otros especialmente vulnerables.

La subvención consistirá en una solución residencial o en el cien por cien del alquiler y gastos de una vivienda cuya renta sea de 600 euros (ampliables a 900) más de 200 euros de gastos y suministros y, además, también se pedirá un informe de los servicios sociales para poder recibir la ayuda.

Vulnerabilidad sobrevenida

El tercer bloque de ayudas va dirigido a personas que sufren vulnerabilidad sobrevenida y consisten en una subvención del 100% del alquiler, con un límite de dos años siempre que tengan alquileres de hasta 900 euros, que antes de volverse vulnerables tuvieran ingresos iguales o inferiores a cinco veces el Iprem (2.895,1 €/mes).

Además, hace falta que la persona arrendataria se haya vuelto vulnerable para que en los dos años anteriores a la solicitud de la ayuda haya reducido los ingresos netos del conjunto de la unidad de convivencia en un 20% como mínimo, de manera que no superen tres veces el Iprem (1.737,06 €/mes) y que el esfuerzo para el pago del alquiler supere el 30% de los ingresos.

Ayudas a los jóvenes

Uno de los colectivos favorecidos por estas ayudas también serán los jóvenes. En este caso, las subvenciones serán para personas de 35 años o menos, con ingresos inferiores a tres, cuatro o cinco veces el Iprem, para el alquiler o para que compren viviendas en pueblos de menos de 10.000 habitantes, es decir para la llamada España vaciada. El importe de esta ayuda será del 60% para alquileres de hasta 600 euros (ampliables a 900) y de 10.800 euros, con el límite del 20% del coste, para comprar casas de hasta 120.000 euros.

Estas ayudas para el alquiler serán compatibles con el nuevo bono del alquiler para jóvenes, aunque en este caso la cuantía de la ayuda será de hasta el 40% de la diferencia entre la renta y los 250 euros del bueno|bono, y la suma de las dos ayudas no podrá ser superior al 75% del precio del alquiler.

Administraciones y organismos públicos

Las administraciones y organismo públicos también tienen una parte de las ayudas dirigidas a ellos. Concretamente, podrán optar a recibir subvenciones del 60% de los gastos en viviendas si van dirigidas a ser viviendas para destinarlas al parque público de vivienda.

Foment de la vivienda para personas mayores

Subvenciones de 700 euros por metro cuadrado o hasta el 50%, con un máximo de 50.400 euros por alojamiento o vivienda, para inversiones (construcción o rehabilitación) que fomenten los alojamientos o viviendas con instalaciones, servicios y zonas de interrelación, para mayores de 65 años y personas con discapacidad.

Nueva construcción y cohousing

Subvenciones de 420 euros para promotores de alojamientos de nueva construcción y de modalidades residenciales tipos cohousing, de viviendas intergeneracionales o similares que se vayan a ceder en uso o destinar al arrendamiento durante un plazo mínimo de veinte años, con una cuantía máxima del 50% de la inversión y un límite de 50.000 euros por alojamiento o vivienda.

Alquiler social cedido por la Sareb

Las comunidades autónomas y Ayuntamientos podrán acceder a otra subvención si ponen en el mercado viviendas de alquiler. En este caso, estas ayudas serán de entre 150 euros y 175 euros en el mes por cada vivienda cedida por la Sareb para alquiler social a un precio de entre 150 y 350 euros. En el caso de ser necesarias obras podrán recibir una ayuda de hasta 8.000 euros por vivienda.

Actualmente, la Sareb, más conocido como el banco malo, acumula un total de 46.162 viviendas a todo el Estado, de las cuales 12.714 están situados en Catalunya, según informa su propia web. Hace falta apuntar, pero que estos son los que son propiedad de la Sareb, que no quiere decir que estén todos disponibles para ser alquilados.

Ayudas a los propietarios

Los propietarios de inmuebles también se podrán aprovechar de las nuevas ayudas para el alquiler. Ahora bien, estas ayudas a los propietarios solo llegarán si ponen sus inmuebles a disposición de las comunidades y ayuntamientos para alquiler asequible o social al precio que determine la comunidad, que tendrá que ser inferior a 400 euros mensuales.

Las ayudas serán equivalentes a la mitad de la diferencia entre el alquiler social y el precio de mercado que se acuerde en la comisión de seguimiento. Si la vivienda en cuestión necesita obras, se podrá recibir una ayuda adicional de hasta 8.000 euros por unidad.

Accesibilidad

Otro de los aspectos de la vivienda que beneficiará la nueva ley la accesibilidad. Concretamente, se podrá optar a ayudas de hasta 18.000 euros para mejorar la accesibilidad de las viviendas anteriores en 2006, sea en el ámbito rural o urbano.

Realojamiento de chabolistas

Uno de los objetivos del Gobierno es acabar con el chabolismo y las infraviviendas y para conseguirlo también destinará una partida a poner fin a este aspecto de la crisis de la vivienda. Concretamente, las subvenciones serán de hasta 5.000 euros anuales por realojamiento de familias chabolistas y de hasta el 80% del coste de las obras de demolición de chabolas e infraviviendas.

Además, se podrá optar a recibir hasta 15.000 euros por vivienda que se rehabilite, de hasta 50.000 euros por cada nueva vivienda que se construya para realojamiento de chabolistas y del 80% de las obras de urbanización en una zona donde anteriormente había chabolas.

Impago de alquileres

La última ayuda del Gobierno irá dirigida a financiar un seguro de protección de la renta arrendaticia que cubra su eventual impago, de hasta el 5% del alquiler anual, tanto para arrendadores como para arrendatarios. Para arrendadores la cuantía será de hasta el 5% del alquiler anual y para arrendatarios con ayuda de alquiler será de hasta el 5% de la renta menos el importe de esta ayuda.