El Govern ha decidido aplazar la compraventa de los terrenos del Centro Recreativo y Turístico de Vila-seca y Salou para el proyecto Hard Rock hasta que no se modifique el planeamiento urbanístico (PDU) anulado por el TSJC.
El plazo para la compra vencía este martes, pero ahora el nuevo escenario establece que la compraventa se hará en un máximo de dos meses más, una vez se haya aprobado definitivamente el plan. Dentro de este plazo el Incasòl comprará los terrenos a La Caixa por 120 millones de euros y después los venderá de forma "inmediata" a Hard Rock, según el ejecutivo.
Además, la operación quedará condicionada al hecho de que la multinacional suscriba un seguro para cubrir una posible retasación de los terrenos expropiados. Una cuestión a la cual la empresa se ha comprometido, según el Govern.
Recreación del proyecto del complejo de la empresa Hard Rock en los terrenos / Acn
Con la decisión adoptada por el Govern este martes, la compraventa de los terrenos del CRT, o Hard Rock Entertainment World queda acondicionada a la aprobación del nuevo planeamiento urbanístico en que tiene que reubicar las zonas verdes, los espacios libres y de equipamientos que, según el plan anulado por el TSJC, se incluían dentro de una zona de riesgo químico.
El trámite de la modificación, la aprobación provisional y la definitiva podría alargarse cerca de un año, según fuentes del ejecutivo.
El Covid está posponiendo la compra
El 27 de febrero la empresa se comprometió a adquirir los terrenos no más tarde del 5 de mayo, pero unos días antes de este plazo pidió una primera prórroga por el impacto económico que la pandemia estaba teniendo en la compañía y el Gobierno le dio margen hasta el 5 de octubre.
A mediados de septiembre, sin embargo, Hard Rock volvió a pedir más tiempo y el Govern estableció el 15 de diciembre.
Después de la sentencia del TSJC, sin embargo, el Govern subraya que hasta que la modificación del PDU no esté aprobada los terrenos no tendrán las características propias del suelo considerado urbano.
Así, ha acordado que una vez se llegue a este requisito, el Incasòl comprará los terrenos por 120 millones de euros a Criteria -el holding de inversiones de La Caixa que ostenta la propiedad del suelo- y los venderá posteriormente de forma "inmediata" a Hard Rock, en un plazo máximo de dos meses a contar desde la aprobación definitiva del nuevo PDU.
El Govern se blinda ante una posible retasación del suelo
La operación de compraventa también quedará acondicionada al hecho de que la multinacional norteamericana suscriba una póliza de seguro que cubra el eventual riesgo derivado de las solicitudes de retasación de las fincas de este ámbito que se expropiaron con motivo de la construcción de PortAventura.
Hay que recordar que los antiguos propietarios interpusieron un contencioso ante el nuevo uso que se quiere dar en las fincas. Según el Govern, sin embargo, la empresa "ya ha expresado su compromiso en este sentido".
Por otra parte, el Govern también ha autorizado el Incasòl a negociar los términos de las escrituras de compraventa, que se tendrán que aprobar previamente por el Consejo Ejecutivo.
Hasta ahora, el único borrador del contrato que había trascendido preveía que en el momento de formalizarse el contrato de compraventa la multinacional norteamericana solo abonara el 20% de la factura -24 millones de euros más IVA.
También estable que el 70% de la operación -84 millones- lo pagara cuando se hiciera la publicación definitiva de los planes de mejora urbana (PMU) en el DOGC y, el 10% restante -12 millones-, cuando se hiciera la reparcelación.
La Generalitat se compromete con el proyecto
Según este mismo contrato que el Govern revisará, la empresa también se reservaba durante 10 años la opción de vender el espacio por 120 millones y la Generalitat tendría la obligación de comprarlo de nuevo. Todo estaba sujeto a varias cláusulas: que una sentencia declarara nula o recortara el redactado final del PDU -tal como hizo en septiembre el TSJC-, que Hard Rock no llegara a adquirir la licencia para el casino, que se redujera la edificabilidad del sector o que no se cumplieran las fechas de aprobación y construcción propuestas.
La consellera Budó ha explicado que el conseller de Territori i Sostenibilitat, Damià Calvet, prevé dar más explicaciones de este acuerdo de Govern durante la visita que hará este martes por la tarde a las obras de la C-51 a Vilardida, en el Alt Camp.
Fotografía principal: Recreación del proyecto de casino de la empresa Hard Rock en los terrenos / Acn